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» 一線城市春節(jié)樓市淡季不淡 節(jié)后房價(jià)恐攀升， 新華社春節(jié)連續(xù)喊話房地產(chǎn)
    看來今年是漲定了
    
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    網(wǎng)易財(cái)經(jīng)2月15日訊 繼去年年底國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)翹尾行情，今年1月部分城市成交量暴漲后。受春節(jié)假期因素影響，2013蛇年春節(jié)轉(zhuǎn)入樓市淡季，成交放緩。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，北京、上海、廣州以及深圳的一線城市春節(jié)期間成交相比去年同期，卻略勝一籌，特別是價(jià)格方面，幾乎呈現(xiàn)普漲勢頭。
    
    據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從除夕(2月9日)至大年初五(2月14日)，春節(jié)假期前六天廣州一手住宅網(wǎng)簽47套，相比去年春節(jié)假期僅網(wǎng)簽23套的數(shù)據(jù)相比，今年春節(jié)的成交量尚不算太差。此外上海市場，不僅量價(jià)同比攀升，價(jià)格方面更是實(shí)現(xiàn)同比漲幅達(dá)50%。
    
    行業(yè)人士分析認(rèn)為，盡管春節(jié)樓市遇冷，但從目前樓盤報(bào)價(jià)來看，上漲的壓力仍然較大，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢或?qū)⒊蔀槎ň帧?br />     
    一線城市春節(jié)淡季不淡
    
    去年春節(jié)樓市可謂遭遇近年來樓市冰點(diǎn)。然而繼去年年底的“暖冬”行情，2013年春節(jié)淡季不淡。
    
    據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從除夕(2月9日)至大年初五(2月14日)，廣州住宅市場春節(jié)假期前六天共網(wǎng)簽47套，均價(jià)9607元/平方米。與去年春節(jié)七天假期僅網(wǎng)簽23套的數(shù)據(jù)相比，今年春節(jié)的成交量尚不算太差，受成交量大幅下跌以及郊區(qū)低價(jià)盤影響，使得樓價(jià)低于去年同期數(shù)據(jù)。
    
    值得注意是，2月1日-2月14日期間，廣州一手住宅網(wǎng)簽1710套單位，樓價(jià)約12901元/平方米，相比2012年2月期間1.15萬元/平方米的樓盤均價(jià)而言，仍上漲不少。
    
    上海市場上根據(jù)上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月9日-2月14日期間，上海一手住宅市場成交18套，成交面積1930平方米，成交均價(jià)達(dá)25755元/平方米。而去年春節(jié)同期上海一手住宅累計(jì)僅成交16套，成交均價(jià)為1.71萬元/平方米，為近三年春節(jié)期間的新低。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，上海區(qū)域不僅成交量實(shí)現(xiàn)攀升，成交均價(jià)更是同比漲幅達(dá)50%。
    
    此外，由于北京、深圳市場未公布數(shù)據(jù)，無法進(jìn)行比較。但從已公布2月份成交數(shù)據(jù)來看，價(jià)格上漲已成事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，北京市場2月1日-2月8日期間，一手住宅市場簽約1415套，成交面積178306平方米，成交均價(jià)達(dá)2.219萬元/平方米；深圳市場2月1日-2月7日期間，實(shí)現(xiàn)198套成交，成交均價(jià)達(dá)2.02萬元/平方米。 網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，相比前期上述成交均價(jià)，都呈現(xiàn)不同程度漲幅。
    
    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉就指出，部分城市在“限購”的政策執(zhí)行上短期內(nèi)出現(xiàn)松動加上2013年政策層面明確鼓勵(lì)改善型需求入市，在基本面回暖、開發(fā)商資金不緊張等情勢下，市場成交均價(jià)恐在結(jié)構(gòu)上持續(xù)走高。
    
    房價(jià)上漲或成定局
    
    據(jù)中指院1月份百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2013年1月，監(jiān)測全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00% ，這是自2012年6月止跌后連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)，也是近兩年來漲幅首次突破1%。
    
    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，春節(jié)樓市成交下滑與零成交屬正常現(xiàn)象，春節(jié)前后進(jìn)入“休眠期”已是歷年慣例。估計(jì)在政策不加碼的情況下，今年3月份開始，樓市呈現(xiàn)回暖行情，繼續(xù)“小陽春”。
    
    網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，廣州市場上部分樓盤已明顯提高報(bào)價(jià)。諸如位于廣州蘿崗區(qū)的中海譽(yù)城推出A10棟，其均價(jià)已比上一期上漲了500元/平方米；預(yù)計(jì)今年3月份推出的A11棟，其售價(jià)恐將漲至1.3萬元/平方米，且需繳納1萬元誠意金。此外位于市區(qū)某盤，其尾貨均價(jià)漲幅近1000元/平方米。
    
    北京市場上，1月份監(jiān)測100個(gè)樓盤中，僅6個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)降價(jià)，有24個(gè)樓盤價(jià)格上漲，部分樓盤報(bào)價(jià)漲幅高達(dá)27%。
    
    根據(jù)已公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月1-7日深圳市場成交均價(jià)達(dá)2.02萬元/平方米，而在今年1月份深圳新建住宅成交6305套，同比增幅為360%，創(chuàng)下了深圳近3年來最高月成交量；成交價(jià)格為19694元/平方米，僅2月份上半月就已突破單價(jià)2萬元大關(guān)。
    
    張宏偉指出，從當(dāng)前來看，在政策“微調(diào)”定向?qū)捤杉?013年鼓勵(lì)改善型需求入市下，房價(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場環(huán)境。同時(shí)在基本面的好轉(zhuǎn)與CPI的通脹因素影響下，恐進(jìn)一步導(dǎo)致未來房價(jià)進(jìn)入小幅上漲通道。(朱玲)
    
    
    
    
    新華社：應(yīng)對房價(jià)上漲“調(diào)控還有很多牌”
    
    新華網(wǎng)北京2月15日電題：應(yīng)對房價(jià)上漲“調(diào)控還有很多牌”
    
    自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來房價(jià)上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌。”
    
    新年看漲預(yù)期普遍增強(qiáng)
    
    2012年，我國樓市走出了一個(gè)明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續(xù)影響下，2012年上半年，我國房地產(chǎn)市場一度信心低迷。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，持平的有22個(gè)，沒有價(jià)格環(huán)比上漲的城市，70個(gè)城市中二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的也僅有5個(gè)。這種“跌多漲少”的局面一直持續(xù)到2012年5月。
    
    從2012年下半年開始，我國樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。從2012年6月至12月，70個(gè)大中城市，無論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格，始終是“漲多跌少”，且上漲趨勢日益明顯。去年12月，價(jià)格上漲的城市已遠(yuǎn)多于下跌城市，2012年樓市最終在暖冬中強(qiáng)勢收官。
    
    進(jìn)入2013年以來，樓市回暖行情進(jìn)一步延續(xù)，新建商品住宅和二手房(房源、代理、租房)交易量價(jià)齊升。
    
    今年1月，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積達(dá)1057萬平方米，同比增長269.2%。另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1月北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲近10%，純商品住宅成交量環(huán)比上漲2.6%。
    
    在樓市的回暖大潮中，一線城市表現(xiàn)極為搶眼，數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京市二手房成交總量高達(dá)19561套，創(chuàng)下了近24個(gè)月以來的新高�？傮w成交均價(jià)也回到了北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺前的水平。
    
    樓市回暖加強(qiáng)了市場的看漲預(yù)期。今年1月北京土地交易額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局，與2012年土地市場的量價(jià)齊跌形成鮮明對比。與此同時(shí)，剛需群體在經(jīng)歷了長期的觀望之后，也開始集中出手，成為助漲房價(jià)的重要力量。
    
    政府密集發(fā)聲
    
    盡管樓市回暖再次引發(fā)了人們對于房價(jià)再次過快上漲的擔(dān)憂，但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地產(chǎn)調(diào)控信號，還是讓人們看到了政府調(diào)房價(jià)、穩(wěn)市場的決心。
    
    去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，為今年全國的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。不久之后，住建部表示，2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
    
    中央定調(diào)調(diào)控大方向后，地方政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的信號也開始密集釋放。
    
    浙江省政府工作報(bào)告指出，要落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，推進(jìn)保障性住房建設(shè)和管理。湖南省政府工作報(bào)告提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，加大普通商品房(資料、團(tuán)購、論壇)供給，滿足住房剛性需求和改善性需求。廣東省、陜西省政府工作報(bào)告提出，要落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
    
    房價(jià)上漲較快的一線城市也紛紛表示將加強(qiáng)調(diào)控。北京市委常委、副市長陳剛表示，老百姓不要被開發(fā)商制造的氣氛改變預(yù)期，現(xiàn)階段政府將維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不變，但政府還有加大調(diào)控力度的空間；北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔表示，今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。
    
    深圳市在“兩會”期間也表示，將嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)、投資性需求，落實(shí)差別化金融、稅收政策，支持居民首次購房需求。
    
    調(diào)控仍有加強(qiáng)空間
    
    盡管樓市在歲末年初強(qiáng)勢回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，但如果房價(jià)持續(xù)上漲，限購、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持，還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會出臺。
    
    中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，2012年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價(jià)回暖的重要原因。如果房價(jià)上漲過快，不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求。
    
    天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認(rèn)為，對于政府來講，仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌，從長遠(yuǎn)來看，我國必將推出房產(chǎn)稅，這將對房地產(chǎn)投機(jī)行為產(chǎn)生極大的威懾力。
    
    “應(yīng)對房價(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受新華社記者采訪時(shí)表示，面對持續(xù)上漲的房價(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率；與此同時(shí)，稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅，可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”；更加強(qiáng)調(diào)地區(qū)差異化，部分政策將增強(qiáng)一線城市的針對性。
    
    

網(wǎng)友評論(1923580)2013-02-16 14:04

    呵呵，誰信。宰相還口口聲聲要控制房價(jià)呢
    ----sent from my Meizu M9,Android 2.3.5
    

網(wǎng)友評論(15498647)2013-02-16 14:05

    
    廣州初一到初五中心地帶樓盤既然0成交
    
    

網(wǎng)友評論(1730667)2013-02-16 14:13

    Reply Post by 丨遠(yuǎn)野貴樹丨 (2013-02-16 14:05):
    
    
    廣州初一到初五中心地帶樓盤既然0成交
    
    
    釣魚還是真傻。。。。
    

網(wǎng)友評論(593264)2013-02-16 21:06

    Reply Post by 柯然 (2013-02-16 14:04):
    
    呵呵，誰信。宰相還口口聲聲要控制房價(jià)呢
    ----sent from my Meizu M9,Android 2.3.5
    
    控制了好幾年啊 真不容易
    

網(wǎng)友評論(1534071)2013-02-17 00:35

    Reply Post by 柯然 (2013-02-16 14:04):
    呵呵，誰信。宰相還口口聲聲要控制房價(jià)呢
    ----sent from my Meizu M9,Android 2.3.5
    
    確實(shí)控制房價(jià)了啊 只是控制沒跌啊
    ----sent from my LGE LG-LU6200,Android 4.0.4
    

網(wǎng)友評論(6588607)2013-02-17 00:36

    Reply Post by 柯然 (2013-02-16 14:04):
    
    呵呵，誰信。宰相還口口聲聲要控制房價(jià)呢
    ----sent from my Meizu M9,Android 2.3.5
    
    控制在合理的漲幅內(nèi)吧，確實(shí)……
    沒跌，穩(wěn)步上漲
    反正它最好漲到10萬一平方，反正現(xiàn)在也買不起，以后睡大街得了……