【樓主】2013-07-17 14:10
» 國(guó)稅總局：研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍
http://business.sohu.com/20130717/n381819672.shtml
國(guó)稅總局日前下發(fā)通知稱，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。記者也從權(quán)威人士處獲悉,目前多個(gè)城市已將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報(bào)國(guó)務(wù)院待批。
這份《關(guān)于轉(zhuǎn)變職能改進(jìn)作風(fēng)更好服務(wù)大局的通知》明確，積極研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，公平收入分配。研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。此前，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》提出，將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。這預(yù)示著，房產(chǎn)稅在試行兩年多后從上海、重慶擴(kuò)至全國(guó)的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。
北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，國(guó)稅總局的表態(tài)，確認(rèn)了房產(chǎn)稅征收將是未來樓市調(diào)控的必然趨勢(shì)，也說明房產(chǎn)稅進(jìn)入樓市調(diào)控領(lǐng)域的時(shí)機(jī)終于成熟。
我國(guó)自2011年1月在上海、重慶兩地開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)。業(yè)內(nèi)曾有觀點(diǎn)認(rèn)為，此舉對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲作用不大，但清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長(zhǎng)白重恩的研究發(fā)現(xiàn)，上海開征房產(chǎn)稅帶來了房?jī)r(jià)回落的作用。
白重恩日前出席“中國(guó)未來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”論壇時(shí)指出，上海和重慶的房產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)有很大不同，重慶房產(chǎn)稅主要針對(duì)獨(dú)棟別墅和高檔住宅來征稅，而上海是對(duì)一些新購(gòu)的住宅，不管是大的，還是小的，都要征稅。
白重恩稱研究表明，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)使得上海房?jī)r(jià)水平降低了15%，也就是說比沒有房產(chǎn)稅的時(shí)候少增加了15%，而重慶的情況正好相反。白重恩分析指出，重慶征收了房產(chǎn)稅以后，那些要納稅的住宅的價(jià)格下降了，而沒有納稅的住宅價(jià)格反而上升了。
另外，稅收專家表示，試點(diǎn)實(shí)施兩年多以來，兩地的房產(chǎn)稅稅率仍然較低，而覆蓋面則主要以增量住房為主。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍將是一個(gè)從點(diǎn)到面，從弱到強(qiáng)的漸進(jìn)式推開過程。“試點(diǎn)城市數(shù)量會(huì)不斷增加；征稅范圍會(huì)從增量房逐步擴(kuò)展到存量房；稅率會(huì)從低到高；征稅對(duì)象也會(huì)擴(kuò)大到大部分人�！�
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在接受記者采訪時(shí)表示，就目前的兩個(gè)試點(diǎn)來看，上海屬東部“一線城市”，重慶屬西部大都市，如再增加試點(diǎn)，不排除其它類型或代表性區(qū)域的城市。
對(duì)住房是增量還是存量征稅,一直是房產(chǎn)稅爭(zhēng)論的核心問題：如果增量征收將使房產(chǎn)稅順利起步，但是長(zhǎng)期回避存量則可能造成稅收不公平。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)系副教授歐陽(yáng)敏認(rèn)為，目前還是應(yīng)該聚焦在增量上。她表示，短期內(nèi)存量征收難度太大，如果存量提得太多反而會(huì)影響增量征收的推廣。
“房產(chǎn)稅試點(diǎn)取得一定成效之余，需要明確政策目標(biāo)是什么，是為了調(diào)控房?jī)r(jià)還是調(diào)節(jié)收入分配、是理順地方稅體系還是為了給地方政府一個(gè)穩(wěn)定的稅源�！眹�(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，應(yīng)厘清了目標(biāo)再做總體設(shè)計(jì)，再談總體方案、路線圖和時(shí)間表。
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:14
指望稅收降房?jī)r(jià)我覺得就是笑話
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:16
變個(gè)名義收稅罷了
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:16
Reply to Reply Post by 柯然 (2013-07-17 14:14)
為啥。。
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:21
Reply Post by 無形zod (2013-07-17 14:16):
為啥。。
請(qǐng)參考大腕。
有能力到處買房的人他不在乎再多叫點(diǎn)稅
況且下面還有對(duì)策應(yīng)付這政策呢
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:23
你好，我是房東
下個(gè)月租金+200，我拿去繳房產(chǎn)稅
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:24
Reply Post by 無形zod (2013-07-17 14:16):
為啥。。
收的稅轉(zhuǎn)嫁到房租里，這個(gè)稅收的有什么意義？給政府創(chuàng)收嗎？
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:25
Reply Post by 雞兒夾蛋o (2013-07-17 14:23):
你好，我是房東
下個(gè)月租金+200，我拿去繳房產(chǎn)稅
租出去的可以用這個(gè)辦法，那些沒租出去的就有壓力了！
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:26
羊毛出在羊身上。。
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:26
本來我是相信房產(chǎn)稅是抑制房?jī)r(jià)的
但是國(guó)五條搞完了以后房?jī)r(jià)又暴漲一輪我只覺得中央只是想創(chuàng)收而已，沒誠(chéng)意，什么政策最后都只是看上去很美。
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:27
Reply Post by sandyer85 (2013-07-17 14:24):
收的稅轉(zhuǎn)嫁到房租里，這個(gè)稅收的有什么意義？給政府創(chuàng)收嗎？
稅收還有不是給政府創(chuàng)收的嗎？只要不收到我頭上我就支持！
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:27
Reply Post by 獵鷹飛來 (2013-07-17 14:25):
租出去的可以用這個(gè)辦法，那些沒租出去的就有壓力了！
試點(diǎn)的上海，會(huì)有租不出去的房子？
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:27
牛刀：房地產(chǎn)又要崩盤了
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:28
Reply to Reply Post by sandyer85 (2013-07-17 14:27)
所以才說要擴(kuò)大試點(diǎn)啊，上海那種外來人口多的地方情況當(dāng)然不一樣！
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:29
首先zf收入不能降，而且得以%7的速度往上漲，漲的多的領(lǐng)導(dǎo)往中央調(diào)。
如果有可以降房?jī)r(jià)，zf收入又漲的方法，那房?jī)r(jià)才有可能降。
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:29
Reply Post by sandyer85 (2013-07-17 14:24):
收的稅轉(zhuǎn)嫁到房租里，這個(gè)稅收的有什么意義？給政府創(chuàng)收嗎？
關(guān)鍵是這個(gè)值是多少不知道呀
收1%可以轉(zhuǎn)嫁到房租，收3%怎么轉(zhuǎn)？
200萬房子 一年房租多2萬租戶能接受，一年多6萬呢
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:29
加稅就是萬能良藥，可治各種疑難雜癥。
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:29
Reply to Reply Post by 獵鷹飛來 (2013-07-17 14:28)
你一定是沒房子才這么說的吧。
擴(kuò)大到其它城市不過是房租再漲一輪，而你的支出不會(huì)變少。
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:31
Reply to Reply Post by 無形zod (2013-07-17 14:29)
只要你需要租房子就一定會(huì)租，而不是打地鋪睡大街。
當(dāng)市面上的米全漲價(jià)了，你會(huì)因?yàn)槎喑鲞@些錢而不吃飯么？
網(wǎng)友評(píng)論2013-07-17 14:31
降個(gè)蛋啊，地方債務(wù)高駐，不靠賣地靠賣內(nèi)褲給公務(wù)員發(fā)工資？
地價(jià)不降，房?jī)r(jià)想降？做白日夢(mèng)吧
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