» 北京樓頂別墅業(yè)主: 假山隔熱保溫頂層居民都受益
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張必清回應(yīng)稱樓頂只有一個20平米陽光房其他都為葡萄架。
2013年8月13日 北京 “人濟山莊要逆天，樓頂蓋假山！”最近微博中能看到不少類似的帖子。海淀區(qū)紫竹院公園西側(cè)人濟山莊社區(qū)4號樓受到了網(wǎng)友們的關(guān)注。該樓樓頂竟然被層層假山包圍，遠看居民樓就像頂著一座大山。這座大山究竟何人所建？山里到底有什么東西？樓內(nèi)居民是否受到影響？對于這樣的“奇葩”相關(guān)部門有何辦法？對于一系列的問題，近日記者進行了采訪及暗訪，以尋求答案。
到昨天下午，海淀城管經(jīng)過長時間調(diào)查取證，終于出了硬招，在認定“大山”為違建后，該戶大門上終于貼了限期整改通知書。
走訪居民
樓頂上的假山里有房子
人濟山莊B棟共有26層，樓頂除了假山，還種上了很多樹木，包括木質(zhì)長廊等裝飾物，將樓頂全部包圍。這些假山最高處有2層樓那么高，有的還裝了窗戶，甚至還有攝像頭。
來到4號樓26層，便能聽到樓內(nèi)有施工的電鉆聲。從26層樓梯間有一個可以向上走的樓梯，但樓梯口已經(jīng)被大量的施工材料及幾棵倒著的小樹擋住，無法前進。
內(nèi)居民告訴記者，人濟山莊每棟樓頂層的2605號都是復(fù)式，上面的閣樓大約一百平方米，除了這間房子，還有煙道口、設(shè)備間、電梯維修間等設(shè)備。2007年開始，4號樓的2605號住進了一位男士，人們都叫他張教授。張教授入住以后，起初只是在樓頂?shù)倪@間房上做文章，但現(xiàn)在樓頂千余平方米的面積都被占用了。這些樓頂?shù)募偕讲贿^是掩體罷了，假山的背面實際上都是房子，現(xiàn)在究竟蓋了多少無從得知。這些房子建起來以后，時常會人來人往。
頂層居民敢怒不敢言
樓頂上的“大山”是否會對頂層的居民構(gòu)成影響？記者向多位居民詳細詢問了情況，居民說，樓上的施工從2007年開始到現(xiàn)在就沒停過，噪音難耐。很多過重的施工材料包括樹木都是通過樓道運上去的，樓道里的地磚也受了損傷。居民敢怒不敢言，頂層的很多居民最后都搬走了。
居民嚴女士領(lǐng)記者到家中查看，她家的墻面已經(jīng)出現(xiàn)了多處裂紋和墻皮脫落的現(xiàn)象。嚴女士說，樓上在施工過程中，把很多管道口的遮水檐都破壞了，幾家住戶一到下雨天就要拿著大盆小盆接水�，F(xiàn)在最讓人頭疼的就是樓頂上的大音響，樓板總是咚咚的，特別難受，21層都能夠感覺得到。
居民說，現(xiàn)在人濟山莊可真是出了名了，走在白石路上，總看到有人對著B棟的樓頂拍照。
正面接觸
“既然住這兒，就不怕告！”
上周末下午5點38分，記者以居民身份向該樓物業(yè)詢問情況時，居然巧遇了人們口中的張教授。此時張教授正畢恭畢敬地將幾位客人送往地下車庫，送走客人后，張教授見物業(yè)辦公室正有人“投訴”，于是也進來詢問情況。張教授稱，剛剛送走的是幾位國務(wù)院的朋友。至于音響噪音，張教授稱，經(jīng)常會有一些名人來這里玩兒，不過是自己唱唱而已。樓上到底建了些什么，什么用途，與旁人無關(guān)�！拔壹热蛔≡谶@兒，就不怕誰告！”
相關(guān)部門正在想辦法
“有什么問題您就找物業(yè)，我們再跟房主溝通。”物業(yè)工作人員說起這個問題也是一肚子苦水。工作人員說，居民反映的情況物業(yè)早已知曉，但很難溝通。不僅是居民聯(lián)系不上房主，物業(yè)工作人員上門時，十次敲門也能有九次敲不開。城管的工作人員還在張教授家門上貼了條，要求約談，到現(xiàn)在沒有下文。
當(dāng)張教授突然出現(xiàn)在物業(yè)辦公室時，物業(yè)工作人員示意記者先離開，有什么事兒找物業(yè)就行。
對于城管約談一事，記者聯(lián)系了海淀區(qū)城管大隊工作人員，值班人員楊先生表示，城管確實下通知要求約談，并初步確定樓頂設(shè)施屬于違建。具體措施仍在實行中，其中包括調(diào)查取證的過程。
到昨天下午，4號樓2605的大門上終于出現(xiàn)了限期整改通知書，通知書顯示，經(jīng)查，人濟山莊4號樓頂層一處建設(shè)工程，建筑面積為800平方米，未依法取得規(guī)劃許可，屬違法建設(shè)。
紫竹院隊副隊長陳郁說，限期整改的期限是15天，在此期間，2605室的業(yè)主既可以到城管隊申訴，也可以自行拆除。過了15天還沒動作，城管部門將報請海淀區(qū)政府啟動強拆程序。
陳副隊長表示，4號樓樓頂?shù)倪`建，并非6年來一直無人過問。從2008年12月起，紫竹院城管進行了多次調(diào)查，但房主張某均以出差為推脫，不接受調(diào)查。從2009年3月直至年底，城管隊員多次上門發(fā)送《權(quán)利告知書》，對方均不在家，而且電話也打不通。于是在2009年12月8日，城管部門通過郵寄方式向張某發(fā)送了《權(quán)利告知書》。12月15日，城管部門經(jīng)調(diào)查了解到當(dāng)時的張某為某區(qū)政協(xié)委員，于是便到政協(xié)說明了情況，請求相關(guān)部門配合督促，這一招也未奏效。不久前，城管部門確實以下達通知的方式要求張某進行約談，對方并未按時到城管隊進行談話，隨后城管隊員再次上門，但張某拒絕入戶調(diào)查。一般情況下，不能入戶調(diào)查，就無法對違建的具體情況進行詳細取證。而物業(yè)只掌握著該樓戶型圖，對違建情況沒有備案。面對這種問題，城管部門一般會采用激光測距的方式測量違建面積，這需要在違建旁邊找一個高點，以俯沖的角度對違建的長、寬、高進行激光測距。實際情況是，該樓為26層，加上違建相當(dāng)于28層，是周圍最高的建筑，沒法進行激光測距。于是紫竹院城管隊收集相關(guān)證據(jù)，并通過該建筑物外觀輪廓規(guī)模估算建筑面積，將基本情況上報區(qū)城管局，由區(qū)城管局報區(qū)規(guī)劃委進行規(guī)劃認定，最后認定該違法建設(shè)面積為800平方米
張教授回應(yīng)，目前他正在云南差，過一段時間便會回京，屆時相關(guān)部門如能認定違建，并要求拆除，他一定會配合。
出場人物
張教授何許人也
樓內(nèi)居民透露，張教授名為張必清，是個行醫(yī)之人。百度中搜索顯示：張必清出生于1954年，主任醫(yī)師，1997年任世界自然醫(yī)學(xué)會聯(lián)合會副主席，1998年任世界中醫(yī)骨科聯(lián)合會總顧問，2003年任北京奇經(jīng)中醫(yī)研究院院長，2006年6月任中國針灸學(xué)會理事至今，2010年起任北京奇經(jīng)堂國際生物科技有限公司技術(shù)顧問。因其開設(shè)了全國連鎖的保薦機構(gòu)奇經(jīng)堂，并發(fā)明了“奇經(jīng)梅花磁針灸綜合療法”，名聲大振。
葡萄架給人錯覺
昨天張教授對此事做了部分回應(yīng)。張教授說，樓頂?shù)慕ㄖ贿^是一個簡單的三層“躍層”，只有20多平方米的陽光房確實屬于違建。至于被說成是別墅，大概是樓頂新建的葡萄架給人帶來了錯覺。
對于鄰居們的反映和城管部門的某些說法，張教授并不能完全認同。張教授說，他和鄰居們的關(guān)系并不僵，經(jīng)常給樓內(nèi)的居民們免費看病，逢年過節(jié)，還會看望樓里的老人。對于頂層住戶說的漏水問題，他專門派工人到她家進行過檢查，并做了修繕，問題早已解決。違建沒有拆并非他有意躲避城管，城管來樓里做過調(diào)查，并了解到樓頂裝修材料均為輕型材料，比如代替土壤的“綠保素”，一大麻袋才一公斤，所以達成過諒解。
假山并非“掩體”
當(dāng)記者問及假山是否為樓頂違建掩體時，張教授給出了否定的答案。張教授說，他并未破壞過樓頂設(shè)施，相反樓頂?shù)臒煹揽诤軉苋�，用樹脂材料堆出來的假山，不會給樓體帶來很大負荷，假山堆好后，原來的排煙管道口被加高，油煙嗆人的問題得以解決。樓頂?shù)臉前逶竞鼙。湎臒�，現(xiàn)在有了假山，便給頂層居民們設(shè)了一層隔熱保溫的“保護傘”，他們也是受益者。
所謂名人實際上是病人家屬
在記者與張教授的首次正面接觸中，張教授曾提到，樓上的音響聲是名人來訪時“自己隨便唱唱”發(fā)出來的。昨天張教授稱，他是個骨科醫(yī)生，醫(yī)術(shù)是祖?zhèn)鞯�，平時會有病人來他家中看病，有時候有的病人會帶來家屬，其中不乏年輕人。這些年輕人高興了就會唱唱歌，在他聽說唱歌會擾民后，他已經(jīng)禁止家屬們唱歌娛樂了。
樓頂違建對居民樓有影響
專家表示，房頂設(shè)施加蓋或，一定要和房屋原始設(shè)計師進行溝通，擅自會產(chǎn)生很多安全問題。例如，擅自加蓋會增加樓體荷載，減少樓房壽命。還有可能破壞樓體的防水保溫層，樓下房屋逢雨漏水也可能與此有直接關(guān)系。該樓在設(shè)計之初，樓頂上并無建筑，樓房的防風(fēng)、承重、抗震等多項指標(biāo)都是按照26層樓來定制的，樓上突然多了其他建筑，會帶來隱患。另外，高層建筑頂端都設(shè)置有避雷針，一旦被破壞，當(dāng)遇雷雨天氣時，雷電則會順著樓體金屬結(jié)構(gòu)下傳，樓內(nèi)居民的生命財產(chǎn)安全會受到威脅。
網(wǎng)友提醒
樓頂違建一事得到了大量網(wǎng)友關(guān)注，其中一些網(wǎng)友也提到，違建多年未拆除，現(xiàn)在此事突然爆出，相關(guān)部門可千萬不能拿出一副墻倒眾人推的架勢，更不能以迅速拆除違建的方法來息事寧人，那樣犧牲的將是樓體的質(zhì)量，居民們的安全。一來張教授行醫(yī)多年，醫(yī)生多數(shù)心地善良，在樓頂造假山想必事出有因，如能開始配合調(diào)查，應(yīng)該得到大家的些許諒解。二來該樓頂出現(xiàn)違建時，樓體已經(jīng)受過一次傷害，拆除時如行事魯莽，樓體有可能受到二次傷害。希望相關(guān)部門在拆除違建時要采用科學(xué)手法，循序漸進。并且在違建拆除后要對該樓現(xiàn)狀進行評估。
來源：北晚新視覺網(wǎng) 記者：景一鳴 文/攝
http://news.sina.com.cn/c/2013-08-13/121427936767.shtml
http://slide.news.sina.com.cn/s/slide_1_2841_34299.html#p=11
網(wǎng)友評論2013-08-13 16:09
