【樓主】2013-09-10 20:10
» 美國老人欠房產(chǎn)稅134美元 價值20萬房屋遭收繳
美國媒體《華盛頓郵報》昨日報道，近幾十年來，華盛頓特區(qū)實行極為嚴苛的房產(chǎn)稅制度，并將欠稅人的稅務(wù)抵押權(quán)出售給私人投資者以追回欠稅。但這一規(guī)定卻給了私人投資者攫取房產(chǎn)的機會。他們通過增加欠稅的利息和相關(guān)開支，逼迫房屋所有人償還高額費用，并被迫喪失房屋的贖回權(quán)甚至產(chǎn)權(quán)，而這些投資人則在這一過程中獲得豐厚的利潤。
在本尼•科爾曼失去自己的房子的那天，全副武裝的美國警察們來到他的門前，命令他離開自己的房子。他蜷縮在街對面的一張折疊椅上，看著搬運工們把他76年的記憶扔到馬路牙子上。
工人們用手推車運出他的簡易椅子、衣物還有電視機，隨后他們搬出了他在海軍陸戰(zhàn)隊服役時所獲得的勛章和他死去妻子的照片，這一切都深深觸動著他的內(nèi)心。這座位于華盛頓東北的兩層小樓20年前為科爾曼用現(xiàn)金買下，如今卻已經(jīng)人去樓空。夕陽西下，科爾曼卻無處可去。
這一切都是因為他沒有付區(qū)區(qū)134美元的房產(chǎn)稅。
這位退役的海軍陸戰(zhàn)隊軍士在兩年前夏天的一場訴訟中失去了他的房屋。華盛頓特區(qū)政府經(jīng)營的稅務(wù)抵押權(quán)交易則是其中的關(guān)鍵——這一項目旨在利用私人投資商幫助政府處理拖欠的未付稅收。
當?shù)氐姆课輷碛姓邥幸驗橄鄬^小數(shù)額的未付房產(chǎn)稅而失去整座房屋，通常，這要經(jīng)歷以下的環(huán)節(jié)。
如果一個人沒有支付房產(chǎn)稅，地方上將會把他的欠稅當做一份抵押權(quán)出售給一名投資者或者某家公司，隨后你房屋的抵押權(quán)就歸屬于他。如果這筆房產(chǎn)稅以及其附加的利息在半年內(nèi)都無法收回，公司就可以前往法院要求取消房產(chǎn)的贖回權(quán)，而投資公司在此間發(fā)生的法律費用則會全部算在欠稅者的債務(wù)里。
如果產(chǎn)權(quán)所有者無法支付全部的稅款欠賬、附加利息以及投資商發(fā)生的高額法律訴訟費用，那么他將不得不失去自己的房產(chǎn)。
數(shù)十年來，地方政府賦予那些無力及時支付稅收賬單的房主的房屋抵押權(quán)，隨后把它們以公開拍賣的形式出售給那些小型投資商。這些人專門以最高額度(UP主注：每年18%)計算利息并據(jù)此向房主索要欠稅直到他們還清本息為止，并且以此作為牟利的主要手段。
然而在當?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)人看來，這一項目已經(jīng)變形成一種對于債務(wù)的掠奪性收繳系統(tǒng)�！度A盛頓郵報》的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，那些財政良好、遠離市區(qū)的公司將500美元的抵押權(quán)轉(zhuǎn)變成5000美元的債務(wù)，然后在住戶無力支付時取消房屋的贖回權(quán)。
伴隨著房地產(chǎn)市場的再度興旺，投資商們搜羅了城里所有的抵押權(quán)，并開始向房主們索取遠超他們原本欠稅的金額——這其中包括一些雜費和數(shù)千美元的法律服務(wù)費用，有一些甚至高達每小時450美元。
住戶們被迫借款或者達成支付協(xié)議以保住他們的住宅。
其他人則沒有那么幸運，2005年來，稅務(wù)抵押權(quán)購買者們已經(jīng)取消了差不多200棟房屋的贖回權(quán)，而現(xiàn)在他們則要獲取另外1200棟房屋，其中許多房子都是住戶們幾代人傳承下來的老宅。
投資者們同時以一周一起的頻率收取店面、停車位和空地——至今已經(jīng)收取了大約500處的產(chǎn)權(quán)。其中的許多抵押權(quán)的價格甚至不到500美元。
患有老年癡呆癥的科爾曼就是這些失去房屋的人中的一員。他的債務(wù)如滾雪球般達到了4999美元，這是他最初稅單價值的37倍。他不止失去了他價值197000美元的房屋，他黑被從資產(chǎn)凈值中剝離出去(UP主注：應(yīng)為“他被剝奪了房產(chǎn)的剩余價值”，也就是除去欠債、利息和法律費用，房屋剩下的價值也被購買抵押權(quán)的人奪走了)，因為稅務(wù)抵押權(quán)購買者有權(quán)取走一切，甚至超過了抵押公司。
“這是在徹底摧毀生活”來自喬治•華盛頓大學(xué)的都市不動產(chǎn)研究教授克里斯托弗•林伯格說。
華盛頓特區(qū)稅務(wù)收入辦公室的官員稱沒有稅務(wù)打包出售，房屋所有者不會意識到付清他們賬單的急迫性。
“稅務(wù)打包出售是最后的手段，當然這也是最初的手段——這是法律里收回欠款的唯一方式”財政辦公室一位官員的副手說道。
但作為稅收抵押權(quán)工業(yè)的溫床，當?shù)卣畬τ诜乐鼓切┤狈Φ陀陲L險能力的住戶利益受損幾乎無所作為。
破產(chǎn)房產(chǎn)已經(jīng)把一些家庭變成了這座城市里最令人哀傷的鄰居。管家、公寓店員、裁縫甚至死者的房子都被收走，而更嚴重的打擊則降臨在那些年老的住戶身上，當他們的房子被收走時，他們體弱多病甚至瀕臨死亡。
一位65歲的花店老板失去了他在華盛頓西北的家，他在那里已經(jīng)生活了40年，直到一家來自佛羅里達的公司趁他在醫(yī)院治療癌癥時幫他支付了1025美元的欠稅并順便將他趕出了住所。一名95歲的教堂唱詩班領(lǐng)唱的房子被一個來自馬里蘭的投資商收走，原因僅僅是她欠了44.79美元的稅，而那時她正忙于在一位護士家中治療自己的 阿爾茨海默氏癥(UP主注：老年癡呆癥)。
其他的州和城市都采取措施以抑制這一規(guī)定的濫用，諸如費用上限，對老人的住宅提供保護措施等。
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簡易總結(jié)：
1，如果某房產(chǎn)所有人欠財產(chǎn)稅和滯納金等費用，市稅務(wù)局取得房產(chǎn)的抵押權(quán)。一般來說，這個抵押權(quán)只值2500美元，僅僅是房產(chǎn)價值的很小一部分，但是被抵押意味著房產(chǎn)非常難出售。
2，市稅務(wù)局將房產(chǎn)抵押權(quán)出售給私人公司。2005-2012年間華盛頓特區(qū)賣了12000個抵押權(quán)。
3，如果出售六個月后仍然未還清欠款和這六個月期間所產(chǎn)生的年化18%的利息，私人公司可以向法庭要求取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。大概有7000個抵押權(quán)被如此提交到法院處理，平均每次處理花費法律費用5000美元，是擁有產(chǎn)權(quán)的人原來欠的錢的兩倍。
4，如果房產(chǎn)所有人仍不能還清欠款、利息和法律費用，私人公司可以獲得整個產(chǎn)權(quán)，并不需要返還給原所有人產(chǎn)權(quán)價值減去欠款、利息和法律費用的凈值。
PS 馬桶藏龍臥虎 美國黨來科普下是不是這回事
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:12
其他的州和城市都采取措施以抑制這一規(guī)定的濫用，諸如費用上限，對老人的住宅提供保護措施等。
這句怎么不標紅呢
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:14
為什么不把這134美元還上......這才叫依法治國 
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:17
還是退伍老兵，放國內(nèi)早省政府上訪去了
我們這對越自衛(wèi)戰(zhàn)老兵上訪了下加了好多工資，按月發(fā)養(yǎng)老
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:19
沒人愿意借給他134美元么？
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:26
就該這樣，有法可依有法必依
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:28
這才是法制社會。
那個悲劇的主人公肯定和我沒有關(guān)系啦。
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:29
公豬們不去噴一下美帝？哦打錯字了。是公知。。。134美元啊。水深火熱的資本主義。
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:30
體質(zhì)問題，咳咳
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:30
這房子。。好便宜
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:31
Reply Post by 冥主護體刀槍不入 (2013-09-10 20:26):
就該這樣，有法可依有法必依
對這樣的老兵這么沒人情味？
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:33
Reply to Reply Post by 浮士德噩夢 (2013-09-10 20:31)
法律程序走完再談人情不好嗎？
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:33
中國70年產(chǎn)權(quán)其實非常良心，早有人科普過了
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:35
沒辦法 人家是成熟的法制國家嘛
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:36
這也太過分了
惡政
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:38
該咋辦咋辦，有法可依就行
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:40
趕緊來中國的美國大使館寫個“拆”
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:42
伴隨著房地產(chǎn)市場的再度興旺，投資商們搜羅了城里所有的抵押權(quán)，并開始向房主們索取遠超他們原本欠稅的金額——這其中包括一些雜費和數(shù)千美元的法律服務(wù)費用，有一些甚至高達每小時450美元。
然后他剛好欠了134美元……
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:43
體質(zhì)問題，咳咳
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:47
法律里也多少人情可以視情況講
比如某些人犯法了，但是受害者的家屬求情的話能讓罪名輕點
我認為銀行完全可以放寬一段時間讓老人來還這134美元，至于做不做，那是銀行的問題了
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