【樓主】2013-09-17 10:36
» 北京一學(xué)區(qū)房11平米賣230萬
在北京四環(huán)外，一套66平方米的房子最高能賣多少錢？答案是接近600萬元。
地產(chǎn)大腕、“預(yù)測(cè)帝”任志強(qiáng)日前表示，要不了幾年，北京四環(huán)附近的房?jī)r(jià)將達(dá)到10萬元/平方米。其實(shí)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京四環(huán)沿線的部分區(qū)域，房?jī)r(jià)已接近10萬元/平方米。之所以這么高，因?yàn)槿齻�(gè)字：學(xué)區(qū)房。
11平米的平房，230萬元
從地產(chǎn)營銷等角度看，學(xué)區(qū)房一般指的是重點(diǎn)小學(xué)片內(nèi)的房產(chǎn)。
根據(jù)北京市相關(guān)教育政策，北京的小學(xué)生入學(xué)實(shí)行就近劃片入學(xué)，每所小學(xué)只招收周邊特定區(qū)域的學(xué)生。對(duì)于許多重點(diǎn)小學(xué)而言，只有戶口在其劃定的特定區(qū)域的學(xué)生才能就讀。而通過買房將戶口落在這一區(qū)域，就成了很多家長(zhǎng)的選擇。
近年來，北京各重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路水漲船高。
今年上半年，北京北四環(huán)外五道口華清嘉園的一套學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)高達(dá)10萬元/平方米，因此被戲稱為“宇宙中心”。
一家中介置業(yè)顧問告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：華清嘉園一帶的學(xué)區(qū)房，帶有重點(diǎn)小學(xué)——中關(guān)村二小學(xué)區(qū)的名額，以小戶型為主，面積大都在37~60平方米，價(jià)格多在6萬元~8萬元/平方米，部分房源的價(jià)格甚至超過9萬元/平方米。
而就在華清嘉園小區(qū)，不是學(xué)區(qū)房的一套房子，面積為200平方米，價(jià)格卻只有47500元/平方米。
不過，與北京市核心城區(qū)的學(xué)區(qū)房相比，華清嘉園學(xué)區(qū)房的價(jià)格不過“小巫見大巫”。
位于北京市二環(huán)內(nèi)、西城區(qū)文昌胡同的一套11平方米的平房，只是簡(jiǎn)單裝修，但價(jià)格高至230萬元，單價(jià)為20萬元/平方米。銷售人員向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，該房源是北京實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房。另一套15平方米的平房，總價(jià)為250多萬元，17萬元/平方米。
記者了解到，目前在北京重點(diǎn)小學(xué)資源集中的區(qū)域，已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房板塊，如中關(guān)村地區(qū)，包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬柳；東城東四板塊；西城的平安里板塊；朝陽區(qū)朝陽門板塊等。
上半年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最高漲幅達(dá)53%
鏈家地產(chǎn)分析師張旭向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，與2012年相比，2013年以來北京城六區(qū)學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差在逐漸拉大，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。
鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)了北京城六區(qū)近1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤，其中包括490余個(gè)重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤與500余個(gè)普通非重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤。張旭說，截至今年8月，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的490余個(gè)樓盤的成交均價(jià)是49000多元/平方米，而今年一季度成交均價(jià)是45000元/平方米，僅僅半年的時(shí)間，重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)就上漲了近10%。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年北京商品房成交均價(jià)只有2萬元/平方米，這就意味著，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的490余個(gè)樓盤的成交均價(jià)是北京商品房成交均價(jià)的2倍多。
而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，很多重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在5萬元/平方米以上，其中，很多房源價(jià)格都超過7萬元/平方米。與去年同期相比，今年上半年這些二手房的掛牌均價(jià)均大幅上漲。其中漲幅最大的，是海淀區(qū)鄰近中關(guān)村小學(xué)的東王莊小區(qū)，達(dá)到53%。
張旭告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，今年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上揚(yáng)一定程度上是受到了成交結(jié)構(gòu)的影響。今年北京房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場(chǎng)的“香餑餑”。這些房源價(jià)格在今年的二手房市場(chǎng)帶頭上漲，其中帶重點(diǎn)小學(xué)名額的二手房更是漲幅巨大，最終形成了部分學(xué)區(qū)房沖擊10萬元/平方米的局面。 《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 劉德炳|北京報(bào)道
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隨便看看，感慨一下現(xiàn)在家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)。我自己是舍不得買了，只能啃老了。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:37
學(xué)區(qū)房，買了為了孩子上學(xué)
孩子畢業(yè)后轉(zhuǎn)手一賣，肯定又翻一翻。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:37
能買起也不虧，孩子上完學(xué)，轉(zhuǎn)手一賣還有得賺呢。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:41
11平方的房子是怎么樣的�。�
光1個(gè)房間都嫌小啊
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:42
Reply to Reply Post by 糜竺 (2013-09-17 10:41)
關(guān)鍵是房子的地理位置，房子本身不重要 
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:44
小學(xué)有必要拼名校么？我認(rèn)為拼學(xué)校至少初中在開始吧
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:44
Reply Post by 糜竺 (2013-09-17 10:41):
11平方的房子是怎么樣的��？
光1個(gè)房間都嫌小啊
人根本不會(huì)住那，只不過是為了能在那個(gè)區(qū)域上學(xué)。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:45
在那上學(xué)是不是跟別的學(xué)校不一樣啊
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:46
起跑線好貴......
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:48
Reply Post by 風(fēng)必摧之 (2013-09-17 10:44):
小學(xué)有必要拼名校么？我認(rèn)為拼學(xué)校至少初中在開始吧
深圳從幼兒園就開始拼，成人世界的烏煙瘴氣早就彌漫到孩子身上了
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:48
Reply Post by 風(fēng)必摧之 (2013-09-17 10:44):
小學(xué)有必要拼名校么？我認(rèn)為拼學(xué)校至少初中在開始吧
圖樣啊
好的初中從哪召學(xué)生？
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:51
Reply Post by sun_ryan (2013-09-17 10:48):
圖樣啊
好的初中從哪召學(xué)生？
花錢進(jìn)私立 我們這最好的初中都是民辦的 公辦的不能看
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 10:53
Reply to Reply Post by Sid (2013-09-17 10:46)
告訴你別輸在起跑線上
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 11:10
黑山大 家里七八套房子。。。 我不爆料 我難受
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 11:11
Reply to Reply Post by 囚徒的鄉(xiāng)愁 (2013-09-17 11:10)
擦你跟我扯淡
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 11:12
Reply to Reply Post by 塞爾維亞黑山 (2013-09-17 11:11)
不用不好意思 黑山大 這里除了我 沒幾個(gè)人認(rèn)識(shí)你了
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 11:14
Reply to Reply Post by 囚徒的鄉(xiāng)愁 (2013-09-17 11:12)
你轉(zhuǎn)化成了傳說中的高端黑？前陣子兄弟吃飯的錢都不夠了不過最近做啥都很順
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 11:15
Reply to Reply Post by 風(fēng)必摧之 (2013-09-17 10:44)
小地方的人不懂帝都的教育思維~`
我剛到帝都和你一樣的想法，后來在這個(gè)行當(dāng)干了一段，發(fā)現(xiàn)沒有小學(xué)做基礎(chǔ)，想進(jìn)好初中可就不是買套房這1、200萬能解決問題的了
北京能進(jìn)一流初中的小學(xué)生簡(jiǎn)歷，比大部分大學(xué)畢業(yè)生的簡(jiǎn)歷要厚實(shí)
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 11:15
Reply to Reply Post by 塞爾維亞黑山 (2013-09-17 11:14)
家產(chǎn)千萬上e 為何在網(wǎng)上裝屌絲呢。。。 不實(shí)在啊
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-17 11:15
Reply Post by Chandler Muriel Bing (2013-09-17 10:48):
深圳從幼兒園就開始拼，成人世界的烏煙瘴氣早就彌漫到孩子身上了
幼兒園？
娘胎里就開始拼了好吧。
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