【樓主】2014-01-21 06:37
» 來來來下注了!下注了!買定離手，2014年房價(jià)怎么走，你是信志強(qiáng)還是信院長
新聞連連看
2014年或成為樓市"退燒年"
來源:新華網(wǎng) 2014-01-20 07:20:00
18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)。2013年的房價(jià)“成績單”已經(jīng)交出，已經(jīng)開始的2014年房價(jià)走向?qū)?huì)怎樣？
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，2013年的房地產(chǎn)市場總體特征就是震蕩上行。由于各地并未嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回暖，尤其是一線城市房價(jià)出現(xiàn)了連續(xù)多月的較快上漲，雖然各地相繼收緊調(diào)控政策，但也沒能將房價(jià)束縛住。對于2014年，楊紅旭認(rèn)為將是房地產(chǎn)市場的“退燒年”，房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點(diǎn)，但是總體仍將以上漲為主。
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授黃燕芬認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個(gè)前低后高，逐步回暖，房價(jià)明顯上漲的過程，年初對于國五條調(diào)控效果的期待基本全部落空。2014年，由于調(diào)控的限制以及土地供應(yīng)量的大幅增加，房價(jià)失去了大幅上漲的底氣，上漲幅度應(yīng)該明顯趨緩。
中國三星經(jīng)濟(jì)研究院研究員文華認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場最大的特點(diǎn)就是二手房和新房出現(xiàn)“各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)月”的局面。上半年由于“國五條”稅收政策的出臺，二手房市場在政策生效前出現(xiàn)了“井噴式”爆發(fā)，主要城市前八月的二手房成交量超過了2012年全年，價(jià)格也出現(xiàn)了明顯上漲。而在2013年下半年新房開始“領(lǐng)漲”房地產(chǎn)市場，一線城市連續(xù)多月房價(jià)同比增長速度超過20%。大量保障房的入市和并不寬松的資金鏈應(yīng)該限制了2014年房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國金融發(fā)展研究院助理教授李晟認(rèn)為2013年樓市最大的特點(diǎn)就是價(jià)格分化開始顯現(xiàn)，以北京上海為代表的一線城市房價(jià)漲幅要明顯高于二三線城市，但是基本可以認(rèn)為是供求矛盾所決定的，一線城市的房價(jià)快速上漲是由于強(qiáng)大的剛需推動(dòng)，而在部分二三線城市由于庫存較多，需求有限，房價(jià)必然增長乏力。而像溫州、鄂爾多斯一類本身投機(jī)問題嚴(yán)重的市場，房價(jià)泡沫已經(jīng)在被逐步擠破。2014年，城市間樓市價(jià)格的分化將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，房價(jià)總體上漲并不排除局部地區(qū)房價(jià)下跌，甚至出現(xiàn)局部的大幅下跌的可能。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為2013年樓市最大的亮點(diǎn)在于調(diào)控的決策權(quán)已經(jīng)下放到地方，調(diào)控手段擺脫全國一刀切，根據(jù)城市特性產(chǎn)生了分化。正是因?yàn)槿珖臉鞘幸呀?jīng)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢，所以再搞全國一盤棋式的行政調(diào)控也就沒有任何意義，對比去年各城市的調(diào)控細(xì)則可以看出地方政府的調(diào)控自主權(quán)在增強(qiáng)，房價(jià)快速上漲的城市進(jìn)行了調(diào)控升級，而供應(yīng)充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調(diào)。對于2014年，張大偉認(rèn)為各地可能將繼續(xù)因地制宜地對政策的執(zhí)行尺度和力度進(jìn)行微調(diào)，對于房價(jià)上漲過快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)，而庫存較多的部分二線與三、四線城市的調(diào)控只會(huì)松不會(huì)緊。(羅宇凡 趙宇航)
任志強(qiáng):2014年房價(jià)可能暴漲
來源:鳳凰網(wǎng) 2014-01-20 07:58:00
準(zhǔn)確“預(yù)測”2013年房價(jià)暴漲的地產(chǎn)“大嘴”任志強(qiáng)再發(fā)“神預(yù)測”——如果“國五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，2014的房價(jià)會(huì)暴漲。
兩個(gè)新聞居然同一天出，網(wǎng)易小編你這是直接板磚呼臉的節(jié)奏嗎?
網(wǎng)友評論2014-01-21 06:44
政策不變肯定漲
網(wǎng)友評論2014-01-21 06:45
一線二線城市都不用想肯定漲
網(wǎng)友評論2014-01-21 06:54
房價(jià)會(huì)降價(jià)，屎都能吃。
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:05
一線城市大家都知道要漲，既限購，又買不起，三線破省會(huì)就不知道了。
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:08
煙酒和飯店都降價(jià)
房價(jià)再降
漲的就只能是米和油了
政府會(huì)允許么
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:10
北京6環(huán)里房價(jià)怎么可能不漲
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:11
漲幅慢點(diǎn)就燒高香了
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:11
才在三亞投資了一套，跌了我就去住……
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:25
房價(jià)要分開說，二三線還真有可能降。
咱們說北上廣深吧，降價(jià) 50%吃屎又有何妨！
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:29
覺得不升就是降了……
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:33
媒體現(xiàn)在不就發(fā)些老百姓喜歡看的
或你妹啊或
霍霍霍霍嚯嚯嚯嚯
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:34
任大炮沒錯(cuò)過。。
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:36
魔都各種限制政策也抵擋不了這么多人要買房的決心啊
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:39
說房價(jià)的時(shí)候一，二，三，四線要分開說。
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:41
二線的話，以我大天津?yàn)槔�，根本看不到降的趨勢�！?br />
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:48
以下是對昨天CPI的一段評論：
房地產(chǎn)的最大成功是經(jīng)過各方面的努力，終于讓政府意識到，一旦房價(jià)下跌，中國經(jīng)濟(jì)肯定崩盤，從而必須千方百計(jì)的防止房價(jià)下跌引發(fā)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的雪崩。這也意味著，未來的房地產(chǎn)政策的著力點(diǎn)已經(jīng)從抑制房價(jià)過快上漲，轉(zhuǎn)向防止房價(jià)下跌引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)既是可惡的綁架者，又是必須保護(hù)的人質(zhì)。死結(jié)！
明天(20日)統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布2013年中國經(jīng)濟(jì)年報(bào)，全年經(jīng)濟(jì)增速將定標(biāo)在7.6%或7.7%。其中，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增速的拉動(dòng)可謂頭功。然而，這種拉動(dòng)本身盡管維持了速度，但方向卻是奔向懸崖。未來中國經(jīng)濟(jì)增長能維持在7%以上，已屬不易。擔(dān)心的是，高層受某些人的忽悠與保八思維仍然藕斷絲連，再次貽誤調(diào)結(jié)構(gòu)的機(jī)會(huì)。
第一，7.7%的增長來之不易，房地產(chǎn)立下頭功；第二，7.7%的增長是繼2001年7.5%的增長之后，新世紀(jì)以來最低的增長；第三、7.7%的增長高于目標(biāo)7.5%，同時(shí)也高于我們測算的中國經(jīng)濟(jì)的潛在增長率，經(jīng)濟(jì)增速并不低；第四，以2012年為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)告別8時(shí)代；第五，未來經(jīng)濟(jì)增速仍然將持續(xù)下滑至7%。
CPI全年2.6%，可能是所有數(shù)據(jù)中完成的最漂亮的數(shù)據(jù)。為什么遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于3.5%的目標(biāo)？最主要的原因是反腐，是8項(xiàng)規(guī)定降低了虛高的物價(jià)。
2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58951億元，增長19.4%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:49
給個(gè)下跌的理由
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:50
剛買完，隨便了，天津房子能跌價(jià)才怪
網(wǎng)友評論2014-01-21 07:52
增長繼續(xù)放緩
跌不太可能
