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» 本月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。本月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。在房價或?qū)⑦M入拐點時期，此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場高度關(guān)注。法晚記者統(tǒng)計，目前，已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風(fēng)險高，銀行根據(jù)風(fēng)險調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。統(tǒng)計：14個城市 上調(diào)首套房貸利率 記者注意到，首套房貸款利率上調(diào)城市一共有14個，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關(guān)報道。事實上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，從7折、8.5折優(yōu)惠上調(diào)到基準利率，目前又繼續(xù)上浮5%-30%。深圳，由于信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執(zhí)行基準利率1.05倍的政策，中行、興業(yè)為1.1倍。長春，今年4月即有銀行在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。最高上浮50% 年利率達10.575%對上浮首套房貸款利率的城市盤點發(fā)現(xiàn)，各城市首套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創(chuàng)各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調(diào)50%，利率高達10.575%。濟南，中行、農(nóng)行、交通銀行及大多數(shù)股份制銀行在基準利率的基礎(chǔ)上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執(zhí)行基準利率，但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執(zhí)行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行上浮10%。不過，以上城市基本都實行根據(jù)客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設(shè)銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。影響：剛需購房者 房貸“背”不起 面對全國大范圍的上調(diào)房貸利率，有剛需消費者感嘆到，開發(fā)商好不容易降點錢了，又被銀行“搶”了去。上調(diào)貸款利率，到底對首套房置業(yè)者有多大影響？有媒體報道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮里，長春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創(chuàng)下了全國紀錄。這會意味著什么？中國房產(chǎn)信息集團長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)顯示，8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準利率為7.05%，那么每年購房者需要還款91396元。如果上調(diào)到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；如果上調(diào)利率10%，利率為7.755% ，購房者需較基準利率貸款時多還約10萬多元。專家預(yù)測：防受房價下跌影響 銀行收房貸 有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風(fēng)險高，銀行根據(jù)風(fēng)險調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。實際上，對于目前的調(diào)控，沒有一個明確的時間表，因此房價到底會跌多少，誰也說不清楚。專家給記者舉了一個極端的例子。如果現(xiàn)在買一套價值100萬元的房子，按三成的首付來算，業(yè)主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。業(yè)主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數(shù)，如果房價繼續(xù)下跌的話，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價下行的趨勢已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。長春總價：70萬 首付：三成貸款：50萬、20年償還期以基準利率7.05%計算，購房人月供為3891.52元；利率上浮50%，貸款利率將高達10.575%，而月供也將達到約5017元，比之前多掏1126元。為存量房利率上調(diào)埋下伏筆中國社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者采訪時表示：“炒房存在，房價就很難降下來，所以必須通過提高貸款利率來進行調(diào)整�！彼�認為，按揭貸款利率達到10%以上的時候，房價就會全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險更加重視起來，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，而且還進行過房貸風(fēng)險測試。目前，各城市的首套房貸款利率上調(diào)幅度不同，易憲容認為這與各城市信貸緊張程度、房地產(chǎn)泡沫程度有關(guān)。易憲容預(yù)計，接下來全國范圍內(nèi)銀行房貸利率肯定還要提高，房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。因為一年一定的住房按揭貸款合同的調(diào)整又將開始。至于利率什么時候調(diào)整、上調(diào)多少要根據(jù)本次首套房貸款利率上調(diào)后的市場反應(yīng)及政策延續(xù)性來決定。求分析 剛需怎么辦……那二套房了？剛準備買房子銀行吸血來了請問這是因為銀行面對當前形勢以及房地產(chǎn)市場來看房貸不樂觀么？剛買房的時候還貸2777，沒過多久就上調(diào)了，2900多，估計現(xiàn)在要上3000了啊，尼瑪！ 利率低房價又要漲，難啊二套房好像沒有提到因為銀行資金獲取成本上漲了貸款利率提高 房價更漲不起來了打壓樓市呢 接著壓房價 因為銀行資金獲取成本上漲了貸款利率提高 房價更漲不起來了艸，那些擁有多套房產(chǎn)的人呢？？？？懲罰性收多套房的稅才對啊。 商貸還是公積金 Post by 豬頭醬ver2升級版 (2012-11-07 17:16)2012年 年初是說空置稅加倍……我反正最近聽深圳某正局級又提起這事了……但是 估計也是蛋逼他自己也說了 都tm提了好久了……落實有難度啊這個還好啊。。。。其實就是打壓房價，漲不起來剛需，首套房。。。上海早就外地戶口單身禁止購房了，管你剛需還是首套。。。。直接禁止掉。。。有錢也不能買4樓，明年一月份開始你的月還款就少了，因為今年國家下調(diào)利率了…另外你是等額本息還款法吧，利息還的多哦～調(diào)吧調(diào)吧。。還好之前7折的時候搞定了，等下次金融危機來的時候銀行求爺爺告奶奶讓你買房的時候再換吧，這會這么高的利率，誰貸誰2b，又不是貸款做生意，買個首套房還這么高利息，搞毛呢都，哪個國家這樣了。