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» 國五條還在討論，有些人的腦子就是轉(zhuǎn)不過來彎？
    先來個總結(jié)，豬肉都在漲，房價能不漲？
    現(xiàn)在開始假設(shè)，二手房新房各100套來滿足居民購房需求，國五條實施，二手房賣家覺得不可承受20%稅，再加上新房價格比二手房此時要低，二手房賣家退出市場，僅剩100套新房可購買，房屋市場還能夠被滿足么？可預(yù)見新房價格必然上漲。
    新房價格上漲后，價格回歸二手房賣家的期望價格，即使二手房賣家不讓二手房買家全額承擔(dān)這20%的稅，相對來說，二手房價格也上漲
    國五條最后達(dá)成的結(jié)果如何？有剛需的買不到房子，房屋整體價格上漲，連帶房租提高，純粹只為抑制需求，而不是抑制房價上漲
    NGA有部分人真是豬腦子，還拍手說國五條好
    我還不是學(xué)經(jīng)濟(jì)的呢，就一蓋房子的
    
    以下編輯一條新聞
    住建部長1天3遇"堵" 入廁避答
    來源:南方都市報 ? 2013-03-05 05:22:57
    一天三遭記者圍堵，連上個廁所都有大隊記者跟著，住建部部長姜偉新幾乎一天都眉頭緊鎖，三緘其口。作為全國政協(xié)的新委員，昨天是姜偉新參加政協(xié)小組討論的第一天。由于3月1日國務(wù)院新出臺的樓市調(diào)控政策，這位風(fēng)頭浪尖上的部長成了北京友誼賓館里最受媒體關(guān)注的人。
    第一次遇堵昨天上午 北京友誼賓館友誼宮門外一現(xiàn)身就被團(tuán)團(tuán)圍住
    3月1日國務(wù)院新出臺的樓市調(diào)控政策引起了社會高度關(guān)注，其中二手房個人所得稅嚴(yán)格按照差價的20%征收的規(guī)定，引發(fā)了輿論的強(qiáng)烈反彈，許多人都擔(dān)心此舉將推高二手房交易成本，將賦稅轉(zhuǎn)嫁給買方。
    昨天上午中共聯(lián)組討論還沒結(jié)束，成群的記者就守候在北京友誼賓館友誼宮的門外。姜偉新一出現(xiàn)，記者們就圍上去紛紛發(fā)問�！坝性u價說新‘國五條’會進(jìn)一步推高樓市？您怎么看？”“新‘國五條’會抑制剛需嗎？”
    姜偉新邊走邊躲，但是被記者團(tuán)團(tuán)圍住，躲也躲不開，只好說：“政策剛出臺，我們執(zhí)行一段再說吧�！庇浾呃^續(xù)追問：“今年國家對房價的容忍度是多少？”他就不再正面回應(yīng)。
    第二次遇堵昨日下午中共1組小組討論會上記者追到廁所 仍然保持沉默
    昨日下午是中共1組第一次小組討論，可能是知道記者會在會場外等他，姜偉新來時戴上墨鏡，可是一出現(xiàn)還是被記者逮個正著，他只能加快腳步，迅速進(jìn)入會場，不再回答問題。
    討論中間，有位女記者看到姜偉新旁邊的位置空著，干脆坐在他身邊，另一位女記者看到此情景，就蹲在他旁邊繼續(xù)采訪，接著又來了第三位女記者蹲在他旁邊。姜偉新連連擺手，“你們不要再問了，主持人都看我了�！蹦俏蛔�在他旁邊的女記者仍然不肯走，小聲跟他聊天。
    會議開到一半，姜偉新起身上廁所，現(xiàn)場十來名記者立刻跟上去，一直跟到廁所門口女記者們才止步，還有男記者跟進(jìn)去。大約過了七八分鐘他才出來。記者們繼續(xù)跟上去追問：“姜部長你看大家都這樣了，就談兩句吧�！彼�還是沉默。
    第三次遇堵昨日下午5點小組討論結(jié)束后工作人員高喊“不要圍攻委員”
    會議下午5點鐘結(jié)束。散會的時候，姜偉新一天里第三次遭到記者圍堵，但是他已經(jīng)什么都不愿意說了�，F(xiàn)場工作人員眼看著一大圈記者圍著他向門口緩慢行進(jìn)，就跟在后面高喊：“不要圍攻委員，不要圍攻委員！”
    面對媒體關(guān)于為何在兩會前夕推出“國五條”、會不會損傷購房者利益的提問，姜偉新說，無論新“國五條”什么時候出臺，都會傷及一部分人的利益。這個政策不可能讓13億人都滿意，只能符合大多數(shù)人的利益，符合長遠(yuǎn)利益。他表示，對于普通購房者的利益保護(hù)，可以進(jìn)一步研究，解決方式是在“十二五”期間繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)。
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

網(wǎng)友評論(11571769)2013-03-05 00:37

    夜深了也怎么辦，寂寞了誰在身旁
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

網(wǎng)友評論(3649903)2013-03-05 00:40

    1、羊毛出在羊身上
    多出的稅款會轉(zhuǎn)嫁到對房子有需求的人頭上
    而不是賣房子的人
    所以二手房價格必然會上漲
    2、二手房價漲了，新房價格會不漲？
     對房子有剛性需求的人遲早逼死在房子上
    

網(wǎng)友評論(251304)2013-03-05 00:40

    Reply Post by swallow880824 (2013-03-05 00:37):
    
    夜深了也怎么辦，寂寞了誰在身旁
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    
    有五姑娘a
     發(fā)自我的 iPhone 4S, iPhone OS 6.1.1, NGAer 159
    

網(wǎng)友評論(306874)2013-03-05 00:40

    為啥二手房要退出競爭。。。
    新房子可以繼續(xù)蓋的，只要利潤滿足要求。
    ----sent from my unknown M747,Android 4.0.4
    

網(wǎng)友評論(1157008)2013-03-05 00:41

    其實只說第一句和最后一句就夠了
    

網(wǎng)友評論(758821)2013-03-05 00:42

    政策沒啥好不好的，出什么都無所謂，都是些嚇短線的
    
    這么多年了，說白了這個問題沒討論意義
    
    土地問題不扯清楚，房價也就那么回事
    
    投資亂整的確實少了，但是所謂的“剛需”還是這么豐盛
    
    PS：我和樓主一樣也是地產(chǎn)的
    

網(wǎng)友評論(11571769)2013-03-05 00:43

    Reply Post by henxinxp (2013-03-05 00:40):
    
    有五姑娘a
     發(fā)自我的 iPhone 4S, iPhone OS 6.1.1, NGAer 159
    
    老婆懷孕了
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

網(wǎng)友評論(3217267)2013-03-05 00:45

    肯定漲，然后誰趕上泡沫炸了誰倒霉。干一屆糊弄一屆，靠這個拉動經(jīng)濟(jì)就是沒著良心的活。
    
    
    -------發(fā)自NOKIA 毒菜版Lumia920上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已經(jīng)搶到2個沙發(fā)：Double Kill!)
    

網(wǎng)友評論(15398257)2013-03-05 00:50

    我北上廣混不下去了就回老家嘍
    

網(wǎng)友評論(646129)2013-03-05 00:53

    我弟弟房地產(chǎn)業(yè)的，他說成都那邊房子漲了。不知真假啊。
    

網(wǎng)友評論(17723470)2013-03-05 01:10

    上次說美國要打朝鮮了要給中國好處了，這會羅德曼都和金正恩稱兄道弟了，還嫌不夠打臉，又跑來冒充野生經(jīng)濟(jì)學(xué)家了？
    
    增加稅收居然是把賣家擠出市場，賣家又不承擔(dān)稅費，要擠也是買家被擠出去。賣家要轉(zhuǎn)嫁稅費成本維持利潤，則短期內(nèi)房價會有所上漲。上漲的價格將會打壓購買力，供應(yīng)量并沒有減少，購買力卻減少，則二手房成交量會下降。成交量下降會使二手房價格上漲乏力，賣家20%的稅費損失不能全部轉(zhuǎn)嫁給買家，則賣家相對之前利潤會下降，則賣家會變得惜售轉(zhuǎn)租。賣家惜售，買家不入場，則使二手房價價格必然會下降。但此下降空間最低不可能超過20%稅費造成的價格上漲，漲跌互補，因此結(jié)果就是在一段相當(dāng)長的時間里二手房價格將會趨緩。
    
    這個趨緩正是官方的調(diào)控目的——不是使房價下跌，而是阻止過快上漲。在未來1、2年內(nèi)，剛性需求將會逐漸接受市場價格，逐步進(jìn)場，成交量回暖，最終開始下一輪上漲，但未來必然還會有新的調(diào)控措施，如無意外房產(chǎn)稅必然開征。
    
    綜上，房價大幅度上漲依然不可能，下跌亦不可能，兔子奇跡般的實現(xiàn)了軟著陸。
    

網(wǎng)友評論(11571769)2013-03-05 01:15

    Reply Post by 自由の石 (2013-03-05 01:10):
    上次說美國要打朝鮮了要給中國好處了，這會羅德曼都和金正恩稱兄道弟了，還嫌不夠打臉，又跑來冒充野生經(jīng)濟(jì)學(xué)家了？
    增加稅收居然是把賣家擠出市場，賣家又不承擔(dān)稅費，要擠也是買家被擠出去。.......
    
    你記錯人了吧？
    要不你再翻翻我發(fā)言？
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

網(wǎng)友評論(11571769)2013-03-05 01:19

    Reply Post by 自由の石 (2013-03-05 01:10):
    上次說美國要打朝鮮了要給中國好處了，這會羅德曼都和金正恩稱兄道弟了，還嫌不夠打臉，又跑來冒充野生經(jīng)濟(jì)學(xué)家了？
    增加稅收居然是把賣家擠出市場，賣家又不承擔(dān)稅費，要擠也是買家被擠出去。.......
    
    相當(dāng)長二手房價格必然增長緩慢，新房呢？就不考慮了？買家轉(zhuǎn)入購買新房必然是供不應(yīng)求，新房價格難道不上漲？新房上漲了二手房不跟著上漲？
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

網(wǎng)友評論(2106636)2013-03-05 05:03

    上有政策 下有對策… 況且TG的政策一直變得 誰知道呢…
     發(fā)自我的 iPhone 5, iPhone OS 6.1, NGAer 159
    

網(wǎng)友評論(225347)2013-03-05 06:17

    最后一句話點明主題
    ----sent from my HUAWEI U9500,Android 4.1.1
    

網(wǎng)友評論(271938)2013-03-05 06:20

    政策得有人監(jiān)管和實施……
    ----sent from my Xiaomi MI 1S,Android 4.0.4
    

網(wǎng)友評論(1897065)2013-03-05 06:21

    看看賺錢最狠的是誰然后就明白了
    
    開發(fā)商?那是小魚小蝦
    

網(wǎng)友評論(14169044)2013-03-05 06:40

    萬事皆使房價漲。
    ----sent from my motorola ME525+,Android 2.3.7
    

網(wǎng)友評論(597116)2013-03-05 06:44

    Reply Post by henxinxp (2013-03-05 00:40):
    
    有五姑娘a
     發(fā)自我的 iPhone 4S, iPhone OS 6.1.1, NGAer 159
    
    有兩個五姑娘能double fly呢
    ----sent from my samsung Galaxy Nexus,Android 4.1.1