【樓主】(747841)2013-03-07 12:44
» 壯哉我大牛刀！貌似又要賣新書了？
原帖地址：
http://xinzhi.tianya.cn/cj/zq/138/2013/03/03/1295240.shtml
牛刀：2013年中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫必然破滅
——答《新京報(bào)》記者問
記者：去年9月，您在微博立貼為憑，判斷今年3月中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫將會(huì)破滅，這個(gè)判斷與一些專家或業(yè)內(nèi)人士的意見相左。(比如任志強(qiáng)認(rèn)為今年3月房?jī)r(jià)會(huì)漲。)如今3月已至，你還堅(jiān)持這個(gè)判斷嗎？依據(jù)是什么？
牛刀：我的原文是：立貼為證，今年9月不算，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫頂多再撐半年。半年后，房?jī)r(jià)泡沫破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)型。 這里面的時(shí)間段我寫得很清楚，不要亂說。當(dāng)時(shí)的判斷，也就是3月份政策會(huì)明確，因?yàn)樾屡f政府已經(jīng)交接，這是內(nèi)因；外因是美元指數(shù)開始走強(qiáng)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)沖擊很大。我的這個(gè)判斷，已經(jīng)被事實(shí)證明是對(duì)的。
從內(nèi)因來說，國(guó)務(wù)院作出新五條，但是，很顯然這是舊的政府政策，不能代表新政府的政策，要等兩會(huì)后新政府出臺(tái)政策后再說。舊政府急急忙忙出臺(tái)政策，對(duì)刺破房?jī)r(jià)泡沫沒有絲毫影響，還在鼓勵(lì)投機(jī)，顯然是在抵制新政府，干擾新政府出臺(tái)政策。所以，等兩會(huì)后會(huì)有明確結(jié)果。
從外因來說，美元指數(shù)已經(jīng)突破82點(diǎn)，和我的判斷相吻合。這一輪美元指數(shù)走強(qiáng)會(huì)導(dǎo)致全球資產(chǎn)泡沫破滅，這里面對(duì)中國(guó)影響很大。因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)主要推動(dòng)力是投資和出口，那么，對(duì)樓市上來說，每一年有兩筆資金會(huì)流進(jìn)樓市，構(gòu)成了中國(guó)樓市新增投機(jī)資金的主流：一筆是政府投資產(chǎn)生大量的灰色收入，這筆資金數(shù)額巨大，我和朋友們做了一個(gè)測(cè)算，每一萬億投資額當(dāng)中，各級(jí)政府官員通過各種方式私分的錢占到20%至23%，他們拿到錢就去北京和上海、深圳炒樓。今年新政府反腐力度加大，這筆資金有所收斂，但是，依然有許多在做樓市投機(jī)。
第二筆新增資金是出口退稅的錢，我們大家都知道，中國(guó)出口主要依賴一是廉價(jià)的勞動(dòng)力，這一塊出口企業(yè)在去年已經(jīng)很多倒閉，出不來很多資金；二是廉價(jià)的資源，這一點(diǎn)就涉及到美元走強(qiáng)的問題，中國(guó)的銅鋁鎳鋅錫甚至石油成品和黃金工藝品等都形成了各自的債務(wù)鏈，如果美元指數(shù)漲到85點(diǎn)，他們的資金鏈就會(huì)吃緊，如果美元指數(shù)繼續(xù)漲，他們這條債務(wù)鏈上的很多企業(yè)就會(huì)破產(chǎn)，導(dǎo)致中國(guó)出口出現(xiàn)全線性虧損，那么，出口受到毀滅性打擊，就沒有新增資金流進(jìn)樓市。
基于這兩個(gè)判斷，中國(guó)樓市投機(jī)資金在2013年出現(xiàn)大幅萎縮，甚至枯竭。道理很簡(jiǎn)單，個(gè)別官員可以拿著灰色收入在北京敢買一套兩套房子，但是，像原來那樣一買幾十套的現(xiàn)象會(huì)很少見。如果美元指數(shù)在年中什么時(shí)候漲到90點(diǎn)，大宗資產(chǎn)價(jià)格會(huì)狂跌，所謂廉價(jià)資源在國(guó)際上已經(jīng)不廉價(jià)，很多產(chǎn)業(yè)債務(wù)鏈會(huì)斷裂，市場(chǎng)會(huì)大幅萎縮，根本在出口這一塊就不會(huì)產(chǎn)生新增資金。
現(xiàn)在中國(guó)樓市主要是投機(jī)行為，一旦失去新增資金，可想而知，無論舊政府怎么維護(hù)房?jī)r(jià)泡沫都無濟(jì)于事。在此同時(shí)，可能會(huì)遭遇人民幣匯率崩盤，日本當(dāng)年就是在這種背景下出現(xiàn)日元貶值跡象，導(dǎo)致樓市其他資金紛紛流向外匯，直接刺破了房?jī)r(jià)泡沫。在日本當(dāng)年出現(xiàn)的一幕，很快將出現(xiàn)現(xiàn)在的中國(guó)。
記者：國(guó)務(wù)院近日發(fā)出通知，對(duì)出售自有住房應(yīng)征收個(gè)人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征 ，這一消息引發(fā)了網(wǎng)民熱議，從普通購(gòu)房者的角度看，有兩種觀點(diǎn)，有人認(rèn)為，此舉會(huì)起到抑制房?jī)r(jià)作用，因?yàn)椤按蠹腋I不起房了�！币灿腥苏J(rèn)為長(zhǎng)期來看這會(huì)推高房?jī)r(jià)，因?yàn)椤岸愘M(fèi)會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者�！蹦挠^點(diǎn)？
牛刀：這是舊政府在胡搞。
記者：此前，有專家從“城鎮(zhèn)化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的紅利”三個(gè)方面分析得到結(jié)論：2013年的房?jī)r(jià)必然“大漲”。您認(rèn)為這些依據(jù)是否有道理，為什么？
牛刀：扯淡的事。這種概念性的炒作都是騙人。現(xiàn)在的樓市完全是投機(jī)資金在炒作，和百姓沒有關(guān)系。百姓一定要等房?jī)r(jià)泡沫破滅后再說。
記者：但就對(duì)階段性房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)來看，有評(píng)論認(rèn)為，您從05年開始的多次預(yù)測(cè)，除了07年與徐滇慶的對(duì)賭之外，少有勝局。您如何看待自己此前的多番預(yù)言？您對(duì)自己這些年的預(yù)測(cè)結(jié)果作何評(píng)價(jià)？是否后悔過？
牛刀：這完全是胡說，我2006年才開博客，2007年陷進(jìn)一場(chǎng)賭局才開始研究房?jī)r(jià)問題。什么叫勝，什么叫輸，與我毫不相干。我只談自己的觀點(diǎn)，中國(guó)一錯(cuò)再錯(cuò)再錯(cuò)下去只有崩潰，不是我在錯(cuò)，而是政府在錯(cuò)。我的觀點(diǎn)你愛聽就聽，不聽拉倒，我始終認(rèn)為，在2009年房?jī)r(jià)泡沫泛濫后開始買樓的，都掉進(jìn)資本的一個(gè)陷阱，遲早玩完。我從不后悔，因?yàn)槲易非蟮氖钦胬�。按照�?jīng)濟(jì)規(guī)律談經(jīng)濟(jì)，大體錯(cuò)不了。
記者：您因?yàn)殚L(zhǎng)年看空樓市，被一些業(yè)內(nèi)人士稱為“空軍司令”。也因此招致過非議，在這種情況下，為什么還要一直堅(jiān)持看空？這些年來，沒有哪一個(gè)時(shí)期讓您覺得應(yīng)該改變一下判斷嗎？
牛刀：我越來越接近真理。我改變什么？五毛多的很，他們愛怎么說就怎么說，我都不會(huì)理睬。我深信，我將會(huì)看到中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破滅的一天。再這么下去，中國(guó)正在重蹈前蘇聯(lián)的覆轍。
記者：有網(wǎng)友說，因?yàn)槭艿娇辗綄＜业难哉撚绊�，他們錯(cuò)過了買房置業(yè)的好機(jī)會(huì)。對(duì)這些大眾，您有沒有什么想說的？另外有何建議？
牛刀：這些網(wǎng)友要算一筆賬，2008年2000元人民幣的購(gòu)買力當(dāng)現(xiàn)在的一萬元，而且比現(xiàn)在生活還要好。什么原因，就是2009年大肆印鈔導(dǎo)致人民幣在國(guó)內(nèi)的購(gòu)買力急劇下降。這種房?jī)r(jià)漲得越多泡沫就越大，很快就跌得更慘。這是規(guī)律。什么叫做踏空，你難道只活三五年嗎？機(jī)會(huì)多得很，而唯獨(dú)不要沖進(jìn)泡沫當(dāng)中。
記者：有人說您的唱空是迎合民粹意見，贏得買不起房的民眾擁護(hù)，以此獲取知名度。也有人說您雖然打賭不斷唱空房?jī)r(jià)，自己卻置業(yè)買豪宅等等。您如何看待批評(píng)？
牛刀：完全扯淡。我只是和曹建海熟悉后響應(yīng)他的號(hào)召，向高房?jī)r(jià)挑站而已，不是什么民粹，更不是什么獲取知名度，也沒人擁護(hù)我，相反，擁護(hù)時(shí)寒冰、曹建海的人更多。他們才是意見領(lǐng)袖，我只是草根。我也沒有錢買豪宅，這是污蔑我。
記者：許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都同意，“經(jīng)濟(jì)具有不可預(yù)測(cè)性”，同樣樓市也是難以預(yù)測(cè)的。您在每次做出判斷的時(shí)候，考慮過這些預(yù)測(cè)可能帶來的影響嗎？您認(rèn)為經(jīng)濟(jì)評(píng)論家的職責(zé)有哪些？
牛刀：沒誰去做什么預(yù)測(cè)。但是，對(duì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)性判斷誰都可以說。我依然堅(jiān)持我的立場(chǎng)和觀點(diǎn)，我堅(jiān)持認(rèn)為舊政府在2009年做出了錯(cuò)誤的決策，才導(dǎo)致今天中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的困境。不是我的錯(cuò)。
記者：現(xiàn)在新國(guó)5條已經(jīng)出臺(tái)，很多購(gòu)房者又開始糾結(jié)。此時(shí)若再被人問起“我什么時(shí)候買房？”您有什么看法？
牛刀：投機(jī)資金何時(shí)進(jìn)場(chǎng)那不關(guān)我的事，但是，我堅(jiān)信新政府將在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型上做出努力，這也是國(guó)際局勢(shì)逼迫的。我們已經(jīng)沒有時(shí)間拖下去了。我堅(jiān)持認(rèn)為2013年中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破滅。
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