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作者是在西澳的perth，
perth大約有160w人，但是，因?yàn)閜erth是礦區(qū)，物價(jià)房價(jià)基本都是澳洲最高的
貌似作者是找不到工作挖礦去了。。。
23/6/2011
有人抱怨我第一頁就佔(zhàn)了十幾樓，呵呵!
大方一些無彷，版主分分多，前兩頁都算前排，OK?
前兩頁送30分，第三頁送20分，第四頁送10分。
我大概會(huì)以月份來做樓層劃分，一樓表示一個(gè)月的進(jìn)度，這樣子大家也比較可以知道進(jìn)度狀況。
連續(xù)挖坑是我的專長，哈哈!這樣子讓同學(xué)看帖也比較有連貫性。
感謝大家的關(guān)心與熱情，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，我大概無法像西皮二黃這樣子緊盯著進(jìn)度，大概每次我一回來就是一個(gè)月過去了。
今天出門之前還接到銀行經(jīng)理的來電，主要是來關(guān)心我頭期款的多寡，以及確認(rèn)房子會(huì)是在我及LP的名下，因?yàn)橘J款是以兩人收入評(píng)估的。
說起來，自建房還真的很多瑣事以及聯(lián)略需要完成，在與開發(fā)商-建商-銀行的溝通聯(lián)絡(luò)上，會(huì)是很大的一項(xiàng)挑戰(zhàn)。
像我昨天才知道，這裡房子有些地方的長寬高不是以公分來計(jì)算，而是以磚頭的尺寸----昏!還真是科學(xué)阿!
像我的房子本來是28塊磚高，目前是希望加到31塊磚，還在等建商的報(bào)價(jià)-----
地皮相關(guān)位置:
地的位置是在一個(gè)小坡上,較附近地勢高了一些,可以看到附近的山丘,對(duì)面是一個(gè)小學(xué),有一個(gè)很大的運(yùn)動(dòng)場,可以進(jìn)去散步或運(yùn)動(dòng), 我心想是一個(gè)放遙控飛機(jī)的好地方----
房屋藍(lán)圖:
房屋離后院的fence有6米, 門口離馬路也是6米, 不是很大的一塊地, 不過我一家三口應(yīng)該綽綽有馀, 我也不想搞個(gè)大院子折騰自己, LANDSCAPING 還沒想好要怎麼作----
家庭劇院我會(huì)拿來當(dāng)書房, 圖上書房的位置我會(huì)改成儲(chǔ)物空間, 加上幾個(gè)儲(chǔ)物柜, 可以放一些亂七八糟的東西, 等交屋后再考慮在后院作一個(gè)2米x3米 的shed, 舖上溷凝土地面, 這個(gè)到時(shí)候再說------
待續(xù)----
建房起始:第二~三個(gè)月(07-08/2011)
08/07/2011 整地與銀行貸款
這周放假，到預(yù)定地看了一下，地皮已經(jīng)不再是廢土一堆而是被整平了，LOT 與 LOT 之間的界線也被劃分出來，讓我更容易分辨出哪一塊區(qū)域是我購買的地。
到的時(shí)間剛好是對(duì)面的小學(xué)生放學(xué)，路邊停了一些家長車輛，但是并不多，而且接小孩的時(shí)間約15-20分鐘就結(jié)束，對(duì)生活影響應(yīng)該不會(huì)太大。
而今天早上則是到了銀行，去談貸款的事，主要的重點(diǎn)還是放在頭款與收入證明，當(dāng)初想法是先借地的錢，不過好像行不通，還是要一次性的完成地連房的貸款。
這樣子又增加了我的壓力----頭疼阿!!!
10/07/2011 與建商簽訂一些同意書+s
一堆PAPER WORK : Preliminary works agreement, Checklist for obtaining survey and site report, Checklist for developers covenants and daps, Variations, Preliminary quotation, Site report.
11/07/2011 與銀行更新PRE-APPROVE
正式送交 HOME LOAN APPLICATION，以及更新已經(jīng)過期的 PRE-APPROVE
15/07/2011 地產(chǎn)公司來信詢問SETTLEMENT AGENT訊息
在WA地產(chǎn)過戶是由SETTLEMENT AGENT辦理，等下次休假去詢價(jià)并決定委託哪一家公司?
29/07/2011 到銀行繳交LP工作證明與兩個(gè)月收入statement
這次放假再次晉見銀行放款經(jīng)理，呈上LP工作合約以及收入入帳紀(jì)錄，經(jīng)理龍心大悅，再次交代尚馀所需文件，并且update 了home load conditionally approved.
地產(chǎn)中介來信告知TITLE應(yīng)于年底準(zhǔn)備好，目前還是處于一切靜止?fàn)顟B(tài)。
12/08/2011 確認(rèn)settlement agent
話說土地商已經(jīng)來了兩封mail，一直叫我找一家settlement agent，我請(qǐng)他提供幾家讓我訪價(jià)。土地商提供的三家，非常難聯(lián)絡(luò)，折騰了一周才拿到一家的報(bào)價(jià)，話說其中電話無數(shù)~~
還是得上網(wǎng)，自己找了兩家，都給了報(bào)價(jià)，竟然土地商給的過戶公司報(bào)價(jià)最高，分別是1400-1700-2000，想當(dāng)然就決定最低價(jià)那家了。
12/2011 確定要明年初TITLE
土地商來了封mail，告知TITLE要------EARLY NEXT YEAR，多EARLY? 他沒給個(gè)時(shí)間，不知道澳洲的時(shí)間觀念，是不是在上半年都算EARLY?大家要建房的，如果找已經(jīng)TITLE好的土地，就會(huì)快一些，大概可以快個(gè)半年。
在房子還沒動(dòng)工之前，我就把進(jìn)度集中在這一樓吧! 反正也沒啥好看的~就是一些文書作業(yè)。
在經(jīng)歷跨年度的等待之后，總算開始有了一些進(jìn)展，和建商約定了下周到辦公室PRE-START，這周先去把浴室的地磚以及柜子的美耐板顏色給敲定。
這個(gè)沒有預(yù)約，按圖索驥的按照建商提供的特約商(一共四家)，選擇了一間比較大的，直接進(jìn)展示廳去看。
在這個(gè)之前，決定整個(gè)房子的色調(diào)很重要，或許是地中海風(fēng)(藍(lán)白配色)，或是現(xiàn)代簡約(鐵灰配色)，年輕洋溢(亮色配色)，成熟穩(wěn)重(深色系列)等等。
色調(diào)絕定之后，所有的磚瓦室內(nèi)外的建材，就繞著主題色走，現(xiàn)在年輕人也蠻喜歡跳色，就是顏色撞色，像是灰色搭紫色，褐色搭粉色等。
房子的基本色調(diào)，決定了是以深色系(不會(huì)太深)為主，深藍(lán)COLORBOND屋頂，雜色紅磚，灰色車道，地板已決定使用複合木，木紋。
廚房以及浴室柜子就採取類石花紋面板，深色木紋柜子表面，浴室地面的TILE顏色是象CAPUCCINO一樣的澹咖啡色，浴室壁面乳白色，很正常很中規(guī)中矩的配色。
廠商很NICE的給了一些建議，以及完成整個(gè)登記表格，F(xiàn)AX一份給建商，這樣就完成了TILE選擇工作，大概兩個(gè)小時(shí)。
等下周PRE-START結(jié)束后，再回來更新進(jìn)度。
PRE-START:第D個(gè)月(07/2012)
其實(shí)PRE-START又一個(gè)花錢的過程，早上在約定時(shí)間到了COMMODORE位在WEST PERTH的辦公室，和負(fù)責(zé)的小姐見面。
在短暫寒暄之后，馬上進(jìn)入了正題，細(xì)節(jié)部分的確任以及最終OPTION項(xiàng)目的確認(rèn)。
例如:車道部分建商只負(fù)責(zé)一半，外面那一半是自費(fèi)的，STONE 的 BENCHTOP，冷氣，廚房加裝OVERHEAD碗櫥，洗碗臺(tái)改裝容納微波爐以及洗碗機(jī)等等。
又大概花錢改了大概30項(xiàng)，大概是三萬刀。147,000的毛胚房，到目前為止造價(jià)已經(jīng)上升到將近20W。
不改行嗎? 當(dāng)然可以，不過這是自己住的房子，總是希望能夠依照自己的意思下去蓋，同時(shí)提供更大的方便性與實(shí)用性。
還有陸陸續(xù)續(xù)要花錢的東西，也不大想一一記帳，感覺就像是一個(gè)錢坑，不停的往裡面砸錢。
TITLE APPROVED (08/2012)
從臺(tái)灣休假回來后，開始接到土地開發(fā)商的來信，確認(rèn)八月份出TITLE，忽然在七月底收到MAIL說TITLE已下來，請(qǐng)我盡快辦理過戶及貸款事宜。
前兩周都在上班，直到這周才到銀行，銀行又說因?yàn)樯弦淮蔚腁PPROVAL已經(jīng)過期，需要再做一次，這可忙壞了，再一次準(zhǔn)備相關(guān)文件。
讓我略有微詞的是---等開發(fā)商一年，也沒甚麼違約罰款之類的，但是從通知下TITLE之后，我需要在兩周內(nèi)過完戶，要不然有滯約金產(chǎn)生-----
這個(gè)一點(diǎn)都不合理阿~~抱怨歸抱怨，還是得趕快聯(lián)絡(luò)過戶師以及補(bǔ)齊銀行文件。
總算知道了門牌號(hào)碼，離開工又近了一步，自己上離開PERTH兩周的班，很多事情處理起來都不方便，有點(diǎn)麻煩!
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大家應(yīng)該知道買房前會(huì)請(qǐng)人檢查房屋，建房也是一樣，這兩天找了與RAC合作的HOUSPECT，拿了個(gè)報(bào)價(jià)與項(xiàng)目，拿出來給大家參考一下。
SLAB - $300.00 (incl GST) each level
When we inspect: The slab has been poured and has had 1-2 days to dry.
What we inspect: Slab is correct size, dimensions and depth
Plumbing is in the right position
We inspect any cracks and tell you if they are significant
There is an acceptable level of workmanship
Completed work is accordance with the architectural plans and follows Australian Standards
What we need: Copy of the latest plans - A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)
BRICKWORK - $350.00 (incl GST) each level
When we inspect: The brickwork is complete and the roof beams aren’t on yet.
What we inspect: There is an acceptable level of bricklaying workmanship
Brickwork is right height
Correct bricks have been used
Walls are where they are supposed to be
Windows and doors are in approximately the right position/right height
That tie down straps are anchored correctly, wire ties are correct
Completed work is accordance with the plans and follows Australian Standards
What we need: Copy of the latest plans A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)
ROOF ON - $350.00 (incl GST)
When we inspect: The roof has been installed, the beams are up and the roof covering is on (tiles/Colourbond etc) is on,
before ceiling has been installed.
What we inspect: The correct materials have been used Colorbond/tiles
Materials have been fixed correctly as per the manufacturer’s instructions
On the inside of the roof make sure that the roof frame is ok
Tie down straps are installed correctly and are adequate
Roof beams are installed correctly and are supported
There is an acceptable level of workmanship
Everything is accordance with the plans and follows Australian Standards
What we need: Copy of the latest plans A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)
LOCK UP / WATERPROOFING - $350.00 (incl GST)
When we inspect: When the property is at lock up stage after waterproofing to the shower has been painted on
but before the tiling has commenced
What we inspect: All finished workmanship Plastering / Ceilings / Shelving / Cabinet carcasses /
Baths / Waterproofing / Rendering / Brick cleaning
Service locations
There is an acceptable level of workmanship
Everything is accordance with the plans and follows Australian Standards
What we need: Copy of the latest plans A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)
PRE- HANDOVER (PRACTICAL COMPLETION) Single Storey $695.00 Double Storey $795 (incl GST)
Reduced to $645 / $745 if other inspections done previously
When we inspect: When the builder thinks he has or is almost finished.
What we inspect: All finished workmanship
We check and identify Trades or components that have not been installed/ completed
or is not correctly installed
There is an acceptable level of workmanship in completed work.
Front elevation and general layout is in accordance with the plans and workmanship
follows Australian Standards.
Dimensions critical for furniture specified at the time of contract can be checked if notified to the inspector.
What we need: Copy of the latest plans, A3 size, specifications (and engineering drawings if double storey)
To summarise as a package for a single storey house would be as follows:
Slab Down $300
Brick to Plate Height $350
Roof On $350
Practical Completion (reduced) $645
Sub Total $1645
Optional Lock-Up/Waterproofing $350
Total Including Lock-Up $1995
在和建商討論的時(shí)候，隨手拿了一本他們做得相當(dāng)精美的型錄，雖然不是我的房型，不過卻是激發(fā)了我無限的想像空間。
發(fā)上來給大家看一看，給各位參考一下。
我只是一直這麼想，自己的幸福要靠自己努力，我沒有從上一代繼承的財(cái)產(chǎn)。
生活上的一米一粥，都是要靠辛苦上班掙錢，至今尚未欠過任何人一分錢，這是我僅以為傲的地方。
但是相當(dāng)感謝父母，竭盡所能的讓我受了教育以及無形的資產(chǎn)，我也會(huì)這樣子教育我的小孩。
我知道或許像我這樣的人，在現(xiàn)今中國不多見，也無法在中國社會(huì)上生存------(笑)。
像上次不是有一個(gè)打工的大學(xué)生，就引起了大陸網(wǎng)友廣泛的討論，這在臺(tái)灣是稀鬆平常的事情(我想在澳洲也是------)。
我女兒(14歲)也跟我提，想要出外打工賺取到日本作交換學(xué)生所需的費(fèi)用，并請(qǐng)我資助一半----。
我很愿意讓她出去打工，了解賺錢的辛苦以及讓她能把金錢給量化同時(shí)對(duì)金額有所感受，比如說；伸手要20刀看電影，他會(huì)知道這是需要在麥當(dāng)勞端兩個(gè)小時(shí)盤子，服務(wù)上百名客人才能賺到這20刀。
但是，我并不是功利主義的拜金者，只賺取該賺的，不違背我的觀念的 ------ 古訓(xùn) : 思無邪，我是 ---- 賺無邪。呵呵~~
因?yàn)槲抑幌Ｍ總�(gè)晚上都能安安心心的睡好覺，沒有對(duì)不起的人，也沒有做違背自己良心的事情。
更新一些 UPDATE，
要求將瓦頂改成COLOURBOND，加價(jià) 1800刀。
要求增加停車庫高度，將車庫地板下降兩磚，加價(jià)800刀。
跨度長本來就是我的策略之一，當(dāng)初想建房，可是手頭拮據(jù)，無法湊足20%頭款，我又很不愿意付貸款保險(xiǎn)。
所以，看了這塊(當(dāng)初說)半年后可以TITLE的地，正合我意!
沒想到，這地過戶拖了這麼久，慢就慢吧! 銀行的錢也還沒借出來，也不用還貸，也有它的好處。
像我現(xiàn)在還可以改東改西的，天馬行空的胡思亂想，呵呵!!
太長。太長。就看了圖片目測明年去perth..
最后一共花了多少錢？160W人 這還真是少啊怎么不找阿德比？海景房
怎么不找凱恩斯比？大堡礁
田忌賽馬。最后那照片好眼熟...大概在附近的樣子400多平米就蓋一層，不合理啊。
400多平米就蓋一層，不合理啊�，F(xiàn)在多數(shù)新房都是2層，不過預(yù)算不夠只蓋一層的還是很多
房子大了打掃很痛苦的=。=岳父家4層，裝修在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村算是很不錯(cuò)的小樓，連家具家電一共50W這是玩THE SIM玩到動(dòng)真格的人參淫家��！標(biāo)價(jià)是澳元？
總價(jià)300萬人民幣?那種地方你蓋高了，風(fēng)都讓你受不了
那種地方你蓋高了，風(fēng)都讓你受不了
我專門研究過這個(gè)問題
結(jié)論是2層房子，需要考慮屋頂設(shè)計(jì)，導(dǎo)致建筑成本會(huì)高很多
而且別人都一層，你搞個(gè)2層，這不是光明正大的給人家說，來偷我把。。