» 平度拆遷和朋友村的一件事
集體所有制下的宅基地屬于誰？
平度拆遷，陳寶成所在的金溝子村大概99%投票，超過90%要強拆他們家。有人說這是暴力民主，因為個人私產(chǎn)不能因為投票而被強行剝奪。但關(guān)鍵是這是私產(chǎn)么？土地上的房子我承認(rèn)是私產(chǎn)，但是土地性質(zhì)還是集體的吧？那么要拆遷的話，房子算私產(chǎn)還是集體的？集體的能否用投票表決？
說一下朋友老家的事，朋友老家是農(nóng)村，那里如果年輕人結(jié)婚了或者分家了，村里免費劃撥一個宅基地給他。地是免費的，能蓋多高隨你便。但是你要是搬走，戶口遷走了這個宅基地是要免費拿回來的。
村里有個人把戶口遷城市里去了，臨走前悄悄的把房子給賣了。村里因為這事，一直上鎮(zhèn)上去鬧，鬧了三四年了也沒結(jié)果。
法律上的答案我知道，劃撥的宅基地所有權(quán)依然是集體，但是這算不算私產(chǎn)？
網(wǎng)友評論2013-08-20 18:02
平度這案子是現(xiàn)在法律界最關(guān)注的案子，有可能在法律史上都能留下重重一筆，在居然水區(qū)很少人關(guān)注。
網(wǎng)友評論2013-08-20 18:06
所以說還是要先確權(quán)
本來這宅基地的事就說不清
網(wǎng)友評論2013-08-20 18:08
宅基地上的房子無論土地所有權(quán)怎么變動，都是私產(chǎn)。
如果有房子的產(chǎn)權(quán)證，歸房屋產(chǎn)權(quán)證上的名字，如果沒產(chǎn)權(quán)證或者找不到足夠證據(jù)證明是住者的，那么應(yīng)歸宅基地證上的名字所有。
但法律實務(wù)操作上會更復(fù)雜些，建議得咨詢專業(yè)的律師了。
網(wǎng)友評論2013-08-20 18:12
宅基地屬于集體這是確認(rèn)無疑的...
地上建筑物屬于私產(chǎn) 也毫無疑問
但是房屋的處置是有受限制的 無論土地是集體還是國有
原產(chǎn)權(quán)人在交易的時候沒有告知 或者接手的沒有理會 這顯然是錯誤的
如果分宅基地的時候有立明確條文的話 后面那個遭損失最多只能去找前任討要了吧
網(wǎng)友評論2013-08-20 18:13
好像李總上臺以后說了一個農(nóng)村宅基地有序退出
怎么退出？
當(dāng)然是強制退出......
網(wǎng)友評論2013-08-21 01:38
