【樓主】2014-01-13 20:53
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看了剛才的東方時(shí)空 ，嚇尿了。
http://news.sohu.com/20140110/n393265515.shtml
男子假證過戶騙走商鋪 房管局：沒規(guī)定核實(shí)真?zhèn)?br />
2014-01-10 05:37:54來源：大河網(wǎng)
竇強(qiáng)辦過戶手續(xù)用的證件是偽造的
河南商報(bào)記者 邱曉峰/攝
河南商報(bào)記者 高瞻展
拿著偽造的法院調(diào)解書和公證書，他把一套估價(jià)1000萬元的房產(chǎn)過戶到自己名下，還以此抵押借款300萬元。
偽造的文書咋能過戶走別人的房產(chǎn)？鄭州市房管局登記中心負(fù)責(zé)人稱，每天要處理的申請(qǐng)?zhí)�，沒工夫一個(gè)個(gè)核實(shí)法律文書。有律師找出了最高法的司法解釋，稱，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
講述
房產(chǎn)證在自己這，房子咋被別人過了戶？
2013年5月8日，鄭州市民王女士借給竇強(qiáng)300萬元，對(duì)方以銀基商貿(mào)城一間估價(jià)為1000萬元的商鋪?zhàn)鞯盅�。雙方在鄭州市房管局辦理了手續(xù)。幾天后，王女士拿到了證明自己債權(quán)人身份的“房屋他項(xiàng)權(quán)證”。
三個(gè)月后，到了還款日期，竇強(qiáng)未能還款。2013年10月，王女士申請(qǐng)法院查封商鋪時(shí)，租戶馬先生卻說，房東是竇艷而非竇強(qiáng)。
接到法院執(zhí)行人員的電話，遠(yuǎn)在江蘇常熟市的竇艷感到震驚，“房產(chǎn)證還在我手里，怎么會(huì)易了主？”
鄭州市房管局工作人員告訴她，竇強(qiáng)自稱與竇艷是夫妻，2013年3月，兩人離婚，房子分給了竇強(qiáng)，并出示了竇強(qiáng)提交的相關(guān)證明文件。
竇艷看到，常熟市人民法院的“(2013)熟支少民初字第0068號(hào)”民事調(diào)解書載明：竇強(qiáng)與竇艷1998年10月9日登記結(jié)婚，2013年3月28日離婚，位于銀基商貿(mào)城1層的一間商鋪歸竇強(qiáng)所有。
此外，一份經(jīng)常熟市公證處公證的委托書稱，竇艷委托王冰代為出面辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。“荒唐！”竇艷稱，自己與竇強(qiáng)并非夫妻，也未委托他人來鄭州辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
調(diào)查
辦理過戶的證件是偽造的
2014年1月6日上午，鄭州市房管局辦事大廳工作人員證實(shí)，該商鋪于2006年被竇艷買下，后來通過“離婚析產(chǎn)”的方式過戶給竇強(qiáng)，過戶依據(jù)正是那份法院調(diào)解書。
竇艷提供的常熟市人民法院的一份情況說明稱，該院確有“(2013)熟支少民初字第0068號(hào)”調(diào)解書，但當(dāng)事人并非竇強(qiáng)與竇艷。1月3日下午，常熟市人民法院辦公室陳女士向河南商報(bào)記者證實(shí)了這點(diǎn)，稱“這份調(diào)解書是偽造的”。
常熟市公證處一位工作人員稱，所謂竇艷委托王冰代為過戶房產(chǎn)的“(2013)江常證字第2366號(hào)”公證書也是假的，“我們是‘蘇熟證字’，不是‘江常證字’�！�
1月5日晚，被委托人王冰(經(jīng)委托書上的身份證號(hào)驗(yàn)明身份)說，自己是南陽人，2013年4月并未受托來鄭州代辦房屋過戶手續(xù)。
1月6日上午，鄭州市公安局鄭東分局民警稱，竇強(qiáng)已被刑事拘留，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中，更多情況不便透露。
觀點(diǎn)
鄭州大學(xué)法學(xué)院一位不愿具名的教授認(rèn)為，竇艷有權(quán)要求恢復(fù)房產(chǎn)，但抵押借款仍有效。王女士應(yīng)先要求竇強(qiáng)還款，若竇強(qiáng)無力履行，王女士可以對(duì)該房產(chǎn)行使抵押權(quán)。
河南均益律師事務(wù)所律師馬明華說，房管局存在一定過錯(cuò)，若王女士行使抵押權(quán)對(duì)竇艷造成損失，竇艷可通過法律渠道向房管部門追償。
他說，《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第十二條載明：申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
對(duì)話鄭州市房管局
偽造的證件
為何能在房管局辦理過戶？
“辛辛苦苦一輩子置下點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，偽造個(gè)公文就能過戶走？”竇艷擔(dān)心，下一次，會(huì)不會(huì)有別的業(yè)主“躺槍”？
王女士則苦惱，竇強(qiáng)自稱無力還款，真實(shí)房主又要收回商鋪，借出的300萬元找誰償付？
2014年1月6日上午，河南商報(bào)記者以市民身份在鄭州市房管局見到了該局登記中心趙姓負(fù)責(zé)人，并與他對(duì)話。
問：竇強(qiáng)提供的離婚調(diào)解書和公證書均為偽造，房管局有沒有核實(shí)文件真?zhèn)蔚呢?zé)任？
答：房管局只是登記機(jī)關(guān)而非審查機(jī)關(guān)，只要申請(qǐng)人提供相應(yīng)的要件，工作人員就可以辦理。他(竇強(qiáng))連法院調(diào)解書都拿來了，我們能不執(zhí)行嗎？我們哪知道他的判決書是真的還是假的？
問：給法院、公證處打個(gè)電話就能知道文書是不是真的。
答：我們一年辦40萬件(房產(chǎn)登記或過戶)，哪有時(shí)間一個(gè)一個(gè)打電話核實(shí)真?zhèn)�？法律沒有規(guī)定我們對(duì)每個(gè)(證)件都打電話核實(shí)，如果你覺得不合理，可以建議修改法律。
問：被委托人王冰自稱并未到場，有人拿著他的身份證冒名頂替來辦過戶，這樣可以嗎？
答：被委托人必須本人到場，我們的驗(yàn)證程序是很嚴(yán)格的，會(huì)把身份證照片與本人相對(duì)照，但也不排除他們找個(gè)十分相像的人來冒名頂替。但至于王冰當(dāng)時(shí)來沒來，只有法院才能作出認(rèn)定。
問：這件事房管局有沒有責(zé)任？竇艷的房產(chǎn)能不能過戶回去？
答：你走法律渠道，法院怎么判我們?cè)趺磮?zhí)行。
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 20:56
這就是我們偉大的公務(wù)員，呵呵，房產(chǎn)之類的東西都是平民百姓的命根，就這樣一句輕飄飄的話就打發(fā)了，還有臉說自己待遇差了
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:01
形象都是自己毀的
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:04
愛辦辦。。，
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:05
贊一個(gè)！
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:07
哎……每當(dāng)看到這類事的發(fā)生就對(duì)gcd感覺失望之極
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:08
偽造的證書過戶了有法律效應(yīng)？直接把房子還給原來擁有人
剩下的不應(yīng)該研究如何挽回那300萬？
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:10
Reply Post by 一天一充 (2014-01-13 20:56):
這就是我們偉大的公務(wù)員，呵呵，房產(chǎn)之類的東西都是平民百姓的命根，就這樣一句輕飄飄的話就打發(fā)了，還有臉說自己待遇差了
因?yàn)榇霾睿詠y來！
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:15
過戶無效
債權(quán)人和債務(wù)人自己去扯
債權(quán)人有權(quán)追責(zé)房管局
無論如何房主肯定是沒事的
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:15
Reply to Reply Post by sorczq (2014-01-13 21:08)
偽造的肯定沒法律效力。
那個(gè)被騙走300萬的慘了。
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:15
銀基的商鋪
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:17
剛好剛看完，房管局那個(gè)還是個(gè)領(lǐng)導(dǎo)吧，看那個(gè)操行。。。。。。
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:23
我已經(jīng)習(xí)慣用cc訪問nga了！
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:26
中央也沒規(guī)定不準(zhǔn)吃屎，這人怎么不去吃啊
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:29
Reply Post by sorczq (2014-01-13 21:08):
偽造的證書過戶了有法律效應(yīng)？直接把房子還給原來擁有人
剩下的不應(yīng)該研究如何挽回那300萬？
看這里說是有法律效應(yīng)
細(xì)思恐極
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:32
這過戶應(yīng)該是無效的
房管局的推托之詞……直接報(bào)案按詐騙罪走起
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:32
Reply to Reply Post by 紅星罩我去戰(zhàn)斗 (2014-01-13 21:26)
關(guān)鍵是高院有房屋過戶房管局應(yīng)盡合理審慎的審查義務(wù)的司法解釋。
他們不學(xué)法的嗎？
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:36
這話理論上并沒有錯(cuò)，你讓房管局每一宗房產(chǎn)交易都去向法院和公證處確認(rèn)的確是不現(xiàn)實(shí)。但是實(shí)際執(zhí)行起來的話就會(huì)碰到文中說的事情
就文中這種情況，只能提高從業(yè)人員的法律意識(shí)，至少要知道法院判決的字號(hào)和公證書的字號(hào)吧？
這種事情避無可避，只能從業(yè)人員自己多長個(gè)心眼了。
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:38
Reply to Reply Post by MalGanis (2014-01-13 21:36)
還不如讓法院判決和公證信息聯(lián)網(wǎng)……
網(wǎng)友評(píng)論2014-01-13 21:39
Reply Post by 細(xì)米 (2014-01-13 21:07):
哎……每當(dāng)看到這類事的發(fā)生就對(duì)gcd感覺失望之極
你覺得TG是什么？
TG作為中國最大的政黨，人數(shù)已經(jīng)接近一億，相當(dāng)于10個(gè)人中就有一個(gè)TG黨員，他們是誰？
你可能隨口一問，他們的很多就存在在你身邊，你同學(xué)，你的同事，你的老板，他們和你們一樣別無二致，他們是什么樣子，TG就是什么樣子，換句話說，TG已經(jīng)存在于整個(gè)國家社會(huì)的每一條血管中，這個(gè)社會(huì)是什么形態(tài)，TG也必然與之相適應(yīng)。
像這樣將其剝離出來當(dāng)個(gè)靶子來批判和指責(zé)實(shí)際上是一件很無聊無趣無意義的事情，想要改變TG很簡單，當(dāng)網(wǎng)民選擇從指責(zé)他人轉(zhuǎn)變成完善自己的時(shí)候，才能真正改變它。
公務(wù)員同理，一味的要求指責(zé)謾罵沒有意義可言，只有當(dāng)公務(wù)員所植根的群體發(fā)生變化時(shí)，公務(wù)員群體才能發(fā)生根本的變化。
