» 鍵經(jīng)局開會了
22日周日，關(guān)于房地產(chǎn)的三個重大傳言在網(wǎng)上流出，在中國目前環(huán)境下，這些傳言都未經(jīng)相關(guān)方面確認，因此我們僅僅看作房地產(chǎn)的預(yù)期就足夠了。
杭州降價
最早的是周五關(guān)于杭州房地產(chǎn)降價，業(yè)主砸毀售樓處的傳言。20日，有媒體報道稱，杭州北海公園項目即將就該項目的“樓王”推出“準現(xiàn)房清盤特惠價”活動，均價僅為15800元/平方米，而其降價前，整個項目中間套均價在18000元/平方米左右，邊套在21000元/平方米左右，降幅高達數(shù)千元。
北海公園項目總建筑面積約15萬平方米，毗鄰萬達廣場，距離武林廣場直線距離約8公里，經(jīng)上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路，可快速抵達市中心。此外，更擁有稀缺的12000平方米原生水域，其地理位置在杭州不可多得。
有人在網(wǎng)上爆料稱，這次號稱最堅挺的杭州樓盤大幅降價，是信托公司為保全資產(chǎn)，行使合同約定的強制降價權(quán)，這比開發(fā)商自主降價更具殺傷力。因為強制降價銷售類似于強制平倉，會有連鎖反應(yīng)和放大效應(yīng)。
前天還按照原價簽約，第二天就大幅降價，導(dǎo)致這些業(yè)主憤怒，開始砸盤，記者的報道是：記者的走進售樓處，百余人擁擠在售樓大廳，人聲吵嚷，天鴻香榭里沙盤已被推倒，凌亂地散落成部件，十余名保安人員于現(xiàn)場站崗維持秩序。
22日，晚上立刻傳出這個帖子：杭州首輪降價樓盤: 1.德信.北海公園：均價19000降至15800；2.天鴻.香榭里：均價17200降至13800；3.陽光郡：均價17500降至13800； 4.運河協(xié)安藍郡.均價16800降至14400；5.協(xié)安紫郡：均價17500降至14800；6.保利梧桐雨：16200降至12800；7.天陽：半島囯際25000降至20000； 8.萬科：北宸之光,16800降至13000。
興業(yè)銀行叫停夾層融資
第二個傳言是關(guān)于興業(yè)銀行一個內(nèi)部文件的復(fù)印件在網(wǎng)上流傳：“但在經(jīng)濟下行、資產(chǎn)價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，風(fēng)險急劇上升，一旦發(fā)生風(fēng)險暴露，處置起來將十分苦難，鑒于上述因素，全行停止辦理所有房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)；同時，對房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，企金業(yè)務(wù)跳線要重新審視相關(guān)政策流程并提出風(fēng)險應(yīng)對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。
會議要求，全行上下對此要有共識，要高度關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險，齊心協(xié)力加強房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險管控。首先嚴控總量，確保總量不增加，再次基礎(chǔ)上，細化、完善行業(yè)限額和準入政策等的管理，石凳調(diào)整經(jīng)營策略、考核導(dǎo)向，確保不應(yīng)為房地——”
以上文件真?zhèn)文�，興業(yè)銀行也沒有澄清傳言。網(wǎng)友對此消息的評價是：興業(yè)此次業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)，僅針對地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，非針對開發(fā)貸與個人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貨。地產(chǎn)夾層與供應(yīng)鏈，有銀行早停辦，有國有大行一筆未做，也有銀行逆勢而為在大做，各行政策不一。另外，網(wǎng)上貼的所謂《通知》，據(jù)悉是春節(jié)前下發(fā)的，不是當(dāng)下。也有網(wǎng)友說，興業(yè)銀行是因為房地產(chǎn)大類資產(chǎn)超標而暫停房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，暫停的是公司業(yè)務(wù)、個人金融、金融市場三條線。同業(yè)業(yè)務(wù)依然可做房地產(chǎn)。從情況來看，就是說房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在對于資金的敏感度也搞起來了。龍頭房地產(chǎn)企業(yè)拿地、授信業(yè)務(wù)依然看好。
興業(yè)銀行未澄清此傳言，現(xiàn)在沒有辦法確認，但我們看興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委近日關(guān)于房地產(chǎn)的表態(tài)，可以窺知一二，在1月11日下午，第十一屆中國財經(jīng)風(fēng)云榜暨第四屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會在北京召開。在會上，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委發(fā)表了主題“資金政策環(huán)境與房地產(chǎn)調(diào)整”的演講，他表示，從2013年開始轉(zhuǎn)而看空樓市，主要的原因不是說它馬上就會跌，而是因為地產(chǎn)是一個流動性很低的資產(chǎn)，香港樓市的調(diào)整，是內(nèi)地樓市調(diào)整的導(dǎo)火索。
他從三個方面來說明他對房地產(chǎn)的看法。首先從國內(nèi)的資金面來講，今后必然是一個收緊的態(tài)勢，這從中央領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)，和中國金融市場的實際都能看出來。他說，新一屆政府雖然有時也講保增長，但是沒有增加財政預(yù)算，也沒有多印鈔票，只是通過把其它地方的財政花的錢省下來，花到財政需要花的地方。這是國內(nèi)資金的格局和趨勢，已經(jīng)發(fā)生了變化。
從國際上看，美聯(lián)儲QE的退出，其實不僅僅QE的退出，它標志著美國的貨幣政策從過去不斷開始創(chuàng)新開始轉(zhuǎn)向不斷收緊。正常情況下，美聯(lián)儲政策的收緊并不必然導(dǎo)致國內(nèi)資金的收緊。在初期并不是一個特別大的問題。但是我更擔(dān)心的是，香港是聯(lián)系匯率，無論香港匯率是好是壞，美國利率一收緊，香港銀監(jiān)會就跟著走。如果美聯(lián)儲開始了加息的進程，香港也加息，加到一定的時候，香港樓市一定調(diào)整。香港一旦調(diào)整，國內(nèi)的樓市立馬跟著調(diào)整，1997年香港房地產(chǎn)泡沫破裂就是如此。
從房地產(chǎn)供給角度看，他舉例，農(nóng)村一家5口人，200平米的房子，人均才40平，在平均水平線上。而北上廣深2010年的時候上海的房子人均居住面積接近35平米�！爱�(dāng)房子漲的時候，你不覺得房子多，因為這個東西好，會覺得不斷升值。但是房價跌的時候，三套房子都會覺得多�！彼�認為，2015年之后，新增進入城里的人相對過去是減速，不是加速。中國的GDP也已經(jīng)從高點開始回落，當(dāng)GDP在7%左右盤整的時候，房子會持續(xù)漲嗎?他認為，房地產(chǎn)已經(jīng)是盛世危途。
按照目前商業(yè)銀行的管理體制，首席經(jīng)濟學(xué)家僅僅是一個榮譽稱號，不參與決策，但是其觀點對商業(yè)銀行決策層的影響不容忽視。
交通銀行徹底叫停房貸
22日晚上，又傳出交通銀行徹底叫停房地產(chǎn)貸款的傳言，傳言的題目是：交行周五暫停所有房地產(chǎn)項目貸款！內(nèi)容：在全面摸清家底的基礎(chǔ)上，總行將結(jié)合對房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)研判，在一季度末之前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，重新確立本行企業(yè)金融條線房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展意見。自本通知印發(fā)之日起，全行暫停辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，待政策明確后再啟動。目前對所有新增授信業(yè)務(wù)，暫停受理；對所有已上報但尚未批復(fù)的授信業(yè)務(wù)，暫停審批；對所有已批復(fù)但尚未簽約的業(yè)務(wù)，暫停簽約，禁止突擊簽約、倒簽和突擊放款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴肅處理。
交行也沒有澄清公告，筆者在網(wǎng)上搜到一份交通銀行發(fā)布的一則消息，這則消息來自紫光閣網(wǎng)，題目是，《交通銀行機關(guān)召開2014年機關(guān)黨務(wù)干部工作會議》內(nèi)容分2月21日下午，2014年交通銀行機關(guān)黨務(wù)干部工作會議在滬召開。機關(guān)黨委常務(wù)副書記帥師對2013年機關(guān)黨建工作進行了全面總結(jié)，同時對2014年機關(guān)黨建工作進行了動員與布置。報道中與業(yè)務(wù)有關(guān)的內(nèi)容是，帥師強調(diào)，2014年交通銀行機關(guān)黨建工作要圍繞全行“改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的主題及“抓存款、穩(wěn)利潤、控風(fēng)險”的主線。未提到房貸的事，而且董事長牛錫明未參加這個會議。
其實就在1月26日，《第一財經(jīng)日報》報道，交通銀行部署2014年工作，其中重點之一是通過收回移位再貸、債務(wù)重組、資產(chǎn)證券化等方式盤活存量，加快存量信貸資金周轉(zhuǎn)。在操作方面，交行將全面分析信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對低收益、高風(fēng)險資產(chǎn)設(shè)定強制性的調(diào)整目標，加大對綜合收益偏低客戶、潛在風(fēng)險客戶的減退力度。特別是落實中央化解產(chǎn)能過剩的決策部署，做好相關(guān)領(lǐng)域減退加固工作。
交通銀行黨委書記、董事長牛錫明在會上表示，要把“改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型發(fā)展”作為全行工作的主題，以“抓存款、穩(wěn)利潤、控風(fēng)險”為主線，效益優(yōu)先、兼顧規(guī)模，依法合規(guī)、穩(wěn)健經(jīng)營，保持存款和利潤的合理增長、資產(chǎn)質(zhì)量的基本穩(wěn)定。
除了盤活存量，牛錫明還要求全行按照“風(fēng)險、效益、存貸款”匹配原則，積極調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，提高信貸資金使用效率。在用好增量方面，要服務(wù)好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和區(qū)域一體化發(fā)展，根據(jù)中央“由東向西梯度推進”的要求，加大中西部地區(qū)信貸資源投入，推動形成新的增長帶，接續(xù)東部地區(qū)轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)和客戶。大力支持具有全局性、基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性影響的重大項目建設(shè)，積極支持消費、“三農(nóng)”、保障性安居工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、節(jié)能環(huán)保、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等重點領(lǐng)域。
對于新形勢下做好城鎮(zhèn)化金融服務(wù)，牛錫明要求各分行落實中央城鎮(zhèn)化工作會議精神，對接全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃。遵循城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律，堅持商業(yè)化運作原則，把握重點、適度支持、配套投入、注重實效，在防范風(fēng)險前提下穩(wěn)步支持城鎮(zhèn)化建設(shè)。
這個消息中沒有透露關(guān)于房地產(chǎn)信貸的信息，不過交通銀行高層對于貸款風(fēng)險的防范心態(tài)變得極為明顯，尤其是在對城鎮(zhèn)化金融服務(wù)方面，牛錫明的表述是，“把握重點、適度支持、配套投入、注重實效，在防范風(fēng)險前提下穩(wěn)步支持城鎮(zhèn)化建設(shè)�！边@是值得高度關(guān)注的。
四維宏觀金融智庫(FHT)歸納以上傳言，是幫助客戶冷靜正確應(yīng)對市場傳言，本智庫尤其憎惡造謠生事以在市場牟利者，但是我們想要告訴我們的客戶，傳言在未澄清之前，或者澄清力度不夠大的情況下，將會嚴重影響預(yù)期，而預(yù)期正是市場上資產(chǎn)價格的重要因素，有時候就是決定因素，客戶們不能不慎重對待。
近日有一位三四線城市的客戶向本智庫咨詢關(guān)于三四線城市房價的事，他說他手里有一批三四線城市的房子，要不要賣掉。本智庫研究員從理論上寫文章相對輕松，但是一旦真正面對交易，面對投資大事不得不謹慎從事，向自己的客戶負責(zé)。研究員最后的建議是：如果你有銀行貸款，你不妨最近處理一些房子變現(xiàn)，把銀行的款子還了。如果這樣做了，即使房子跌了，你也不用砸盤甩賣變現(xiàn)，而是等到這波大跌過后，房子再漲起來時，還可以從中獲得收益。
本智庫對客戶總的建議沒有改變，中國房地產(chǎn)泡沫嚴重，一旦遇到經(jīng)濟下行，必將下跌，就看政府能否出手相救了，現(xiàn)在出手，尚可拯救房地產(chǎn)，但是泡沫將繼續(xù)吹大，后患無窮，政府處在兩難困境之中。
樓主聲明：我只是負責(zé)轉(zhuǎn)帖子，不帶任何觀點。不要噴我！
網(wǎng)友評論2014-02-24 18:26
拖就是了，這不是政府一貫作風(fēng)？
網(wǎng)友評論2014-02-24 18:27
我百度了一下 交通銀行叫停房貸
什么都沒有
網(wǎng)友評論2014-02-24 18:54
這個智庫的看法和我一樣。向上向下，還是看政府的行動。
網(wǎng)友評論2014-02-24 18:59
我今天還放了幾筆款，什么叫徹底叫停房貸
我合肥交行
網(wǎng)友評論2014-02-24 19:08
房價暴跌，一觸即發(fā)！
網(wǎng)友評論2014-02-24 19:13
Reply Post by 漫漫無期W (2014-02-24 18:59):
我今天還放了幾筆款，什么叫徹底叫停房貸
我合肥交行
啪啪啪？
網(wǎng)友評論2014-02-24 19:17
Reply Post by 漫漫無期W (2014-02-24 18:59):
我今天還放了幾筆款，什么叫徹底叫停房貸
我合肥交行
今天下午就看到類似帖子，寫的房貸，明明內(nèi)容是控制給開發(fā)商的貸款，非要寫成房貸，我周六才交了材料，辦貸款的哥們兒壓根沒提有這消息
網(wǎng)友評論2014-02-24 19:18
停了停了，不過只是風(fēng)險部的一個文，今天還看企金其它幾個老總說這事沒打招呼啥的。
網(wǎng)友評論2014-02-24 19:27
