【樓主】2014-03-30 16:34
» 成都九龍倉(cāng)御園大幅降價(jià) 已購(gòu)房者“圍堵”銷售中心討差價(jià)
前期以每平萬(wàn)元以上的價(jià)格購(gòu)入房屋的業(yè) 主在售樓中心前要求售房方補(bǔ)“差價(jià)”。
四川新聞網(wǎng)成都3月29日訊 ( 記者 杜玉全 ) 近日，關(guān)于成都均價(jià)過萬(wàn)元的九龍倉(cāng)御園出現(xiàn)大幅降價(jià)的消息在網(wǎng)上不脛而走，而最高達(dá)4000元每平方米的降價(jià)幅度也刺激著不少準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者。然而，在部分未購(gòu)房者為降價(jià)叫好的同時(shí)，先期以過萬(wàn)價(jià)格入手的業(yè)主們則紛紛“喊冤”，今日，該樓盤銷售中心遭到許多已購(gòu)房者“圍堵”，要求開發(fā)商退還差價(jià)。
房?jī)r(jià)跳水有人叫好有人喊冤
3月19日，一則關(guān)于“九龍倉(cāng)御園價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，降價(jià)幅度高達(dá)4000元/平方米”的消息被曝出。而一周后，該消息得到認(rèn)證，多位購(gòu)房者證實(shí)，位于成都二環(huán)路東三段的九龍倉(cāng)御園確實(shí)推出了最高近5000元/的大幅降價(jià)銷售活動(dòng)。而記者搜索發(fā)現(xiàn)，此前九龍倉(cāng)御園的均價(jià)則曾高達(dá)到13000。今日下午，四川新聞網(wǎng)記者來(lái)到該樓盤銷售中心，試圖更為詳細(xì)的了解價(jià)格變動(dòng)詳情。不過，該樓盤售樓中心已被多位“叫冤”的前期購(gòu)房者圍住。因遭到不同程度的高額差價(jià)，九龍倉(cāng)方面被要求退還差價(jià)�！艾F(xiàn)在價(jià)格多少一平�！庇浾邌枴！�8000多。”多位已購(gòu)房的業(yè)主表示，“但我們之前的價(jià)格卻是一萬(wàn)多�！爆F(xiàn)場(chǎng)一位購(gòu)房者告訴記者，2013年8月以11000余元每平的價(jià)格購(gòu)買了該盤2期的一套190平的大戶型，價(jià)值達(dá)200多萬(wàn)元，然后現(xiàn)在卻直降到8000多元，自己相當(dāng)于多出了近60萬(wàn)元。另一購(gòu)房者也表示，“1個(gè)多月前才以一萬(wàn)多每平買下來(lái)，現(xiàn)在就降了這么多�！�
一面是已購(gòu)房者的叫屈，而另一面則是不少準(zhǔn)備購(gòu)房但還未入手者的叫好“一下降這么多，簡(jiǎn)直想都不敢想，對(duì)于大部分要買房的人來(lái)說，肯定是好事啊�！�
同一地段其它樓盤每平方米均超萬(wàn)元
那么，此次九龍倉(cāng)御園的降價(jià)幅度到底是什么程度呢？記者對(duì)比了同一地段區(qū)域內(nèi)的多家住宅樓盤，發(fā)現(xiàn)每平米均價(jià)均在萬(wàn)元以上。目前，降價(jià)后的九龍倉(cāng)御園的價(jià)格幾乎處于最低位置。
記者走訪了解到，與九龍倉(cāng)御園相鄰的保利康橋，均價(jià)達(dá)到14000，附近的華潤(rùn)二十四城每平均價(jià)達(dá)到12000，萬(wàn)科金色樂府每平均價(jià)達(dá)12500，中建新華府每平均價(jià)為11000。由此對(duì)比，九龍倉(cāng)御園降價(jià)后8000余元的單價(jià)，著實(shí)令人吃驚。
同時(shí)記者了解到，九龍倉(cāng)御園無(wú)論在樓盤所處位置，前期宣傳，還是開盤發(fā)售都被作為城東高端住宅項(xiàng)目之一，價(jià)格也自然居于高位。而據(jù)媒體報(bào)道，開盤之時(shí)的銷售狀況也讓人叫好。由此，為何會(huì)做出如此大的降價(jià)調(diào)整呢？今日下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)試圖進(jìn)行采訪了解，不過遭到了售樓方的拒絕。
降價(jià)原因分析稱降價(jià)或?yàn)橘Y金回流
對(duì)于九龍倉(cāng)在全國(guó)多個(gè)地方進(jìn)行降價(jià)并引發(fā)熱議的問題。川網(wǎng)記者查詢?nèi)嗣窬W(wǎng)、新華網(wǎng)財(cái)經(jīng)新聞時(shí)看到，3月27日年度業(yè)績(jī)會(huì)上九龍倉(cāng)副主席吳天海稱，2014年前兩月九龍倉(cāng)內(nèi)地銷售接近20億元，較去年同期有下滑。
吳天海指出，預(yù)計(jì)今年內(nèi)地樓市不會(huì)像往年一樣高速增長(zhǎng)，個(gè)別城市樓價(jià)甚至?xí)陆�，“�?nèi)地毛利率或多或少一定會(huì)受壓，主要看資金回籠快不快”，吳天海表示，為了快速回籠資金平衡毛利率壓力，九龍倉(cāng)今年的主要銷售策略就是多銷。
對(duì)于近期九龍倉(cāng)在多地的降價(jià)事件，吳天海，稱有關(guān)樓盤是在推售尾貨及朝向等條件較差的單位，價(jià)格調(diào)整屬正常行為，“不是一個(gè)減價(jià)的行動(dòng)�！�
而本次成都九龍倉(cāng)御園降價(jià)傳聞一出，不少業(yè)內(nèi)人士表示，九龍倉(cāng)御園或在產(chǎn)品定位上出現(xiàn)問題。分析稱，九龍倉(cāng)御園當(dāng)初定位比較高端，但實(shí)際呈現(xiàn)情況和客戶反饋情況不是特別理想，在市場(chǎng)上造成一些負(fù)面反應(yīng)，對(duì)后期銷售造成一定影響。
資深地產(chǎn)人士、成都全程機(jī)構(gòu)總經(jīng)理蔣先生分析認(rèn)為，御園降價(jià)或許是因?yàn)榻鹆鞯男枨�。不過，這次降價(jià)應(yīng)該只是階段戰(zhàn)略，不會(huì)拉低區(qū)域房?jī)r(jià)。
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:36
九眼橋那里金紅油抄手王旁邊的樓有沒有降價(jià)？
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:37
房產(chǎn)商頂不住了么
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:37
放心。。。這個(gè)是炒作吧。。。
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:38
我家離九龍倉(cāng)好近的。。。
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:38
樓上是呆毛哥不？
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:38
房子漲價(jià)他們給開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎？
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:39
Reply to Reply Post by lazilong (2014-03-30 16:37)
這盤定位有問題，賣的不太好
九龍倉(cāng)現(xiàn)在還是專心搞商業(yè)地產(chǎn)
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:40
漲價(jià)了怎么辦？
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:41
為什么總有這種逗比市民- -
買的時(shí)候又沒用刀逼著你買，降價(jià)了來(lái)找差價(jià)，漲價(jià)了開發(fā)商找你補(bǔ)差價(jià)你答應(yīng)嗎
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:42
Reply Post by 魚見 (2014-03-30 16:38):
房子漲價(jià)他們給開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎？
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:43
我在想 股民去找誰(shuí) 真賤會(huì)？
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:44
總有這些傻逼，我買了貴了，別人一定也要買貴。
跌價(jià)了要補(bǔ)差價(jià)了，漲價(jià)了你愿意補(bǔ)給別人嗎
完全的公平交易，沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣。補(bǔ)個(gè)蛋啊
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:45
Reply to Reply Post by miss_leuven (2014-03-30 16:43)
還是股民好啊，建議住建委發(fā)布一個(gè)公告：樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。
風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:45
一直覺得房?jī)r(jià)降了然后去圍堵開發(fā)商很逗逼。一幫腦殘和2逼。我就是aoe
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:45
這個(gè)樓盤二環(huán)高架邊邊上，自從二環(huán)高架修好了以后，他的日子就不好過的、
去年我記得也有過8000多的優(yōu)惠房特價(jià)房的，而且總覺得攀成鋼片區(qū)的房子不太可能降價(jià)。。。地鐵，brt都有的地方，還是蠻方便的。。。
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:46
哈哈哈，賺了算我的，虧了你們賠！
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:46
這降價(jià)幅度略大啊
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:46
喜大普奔
網(wǎng)友評(píng)論2014-03-30 16:47
現(xiàn)在房地產(chǎn)商日子確實(shí)不好過，銀行都不給貸款了。
