【樓主】2014-05-27 08:26
» 北京房蟲6萬入市炒到2000萬 是時(shí)候退休了
http://finance.qq.com/a/20140527/005586.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052
是時(shí)候收山了！
我最近想把手頭那套牡丹園的房子租出去。去年年底，我花280萬收的，本來想著轉(zhuǎn)過年，到了3月怎么也能賣出去。眼見著5月都過去了，連打電話咨詢的人都很少�？辞闆r，房市今年好不了，我打算和鏈家簽個(gè)3年租約。
你知道這對(duì)我意味著什么嗎？意味著我要不干了。像我這樣的人，要沒有特殊情況，手中是不留房子的。我自己都還租房子住呢。
聽我的話，你應(yīng)該知道我是干什么的。我干的是倒騰房子的生意，低買高賣，也沒個(gè)公司，就一個(gè)人，一部手機(jī)，一輛車。老北京話把我們這種人叫“房蟲”。這稱呼不好聽，不過好歹也算門營(yíng)生。說實(shí)話，這真是門不錯(cuò)的營(yíng)生，不偷不搶，不靠政府，還落個(gè)自由自在。
和剃頭擔(dān)子、賣冰糖葫蘆的一樣，房蟲這營(yíng)生恐怕也要絕種了。這兩年，房?jī)r(jià)越來越高，本越來越大，五環(huán)內(nèi)到處是上千萬的房子。我不敢接這種房子，最多也就“玩”個(gè)300萬以內(nèi)的。我專門找那種急需錢的房東，一般能拿個(gè)比較低的價(jià)格，我吃的就是價(jià)格差。不過這種人現(xiàn)在也不好找。
而且，現(xiàn)在調(diào)控也越來越嚴(yán)。比如說二手房交易要交很高的稅費(fèi)，5年以下的非唯一住房甚至高達(dá)20%，我這一進(jìn)一出的都是成本。當(dāng)然，我也采取了點(diǎn)對(duì)策，雖然一次性把房款都付了，但不真過戶房子，而是讓原房東出個(gè)委托書，等我拿著委托書就可以找買家。不過現(xiàn)在政策越來越規(guī)范，像我這么干的于己于人風(fēng)險(xiǎn)都很大。
所以這幾年，我的同行們基本都撂了挑子。也有人零星干一兩單，但那都算不上職業(yè)房蟲。本人沒準(zhǔn)是這北京城里最后一個(gè)職業(yè)房蟲。
算一算，我干這行已經(jīng)16年，大大小小的房子倒騰的不下上百套。賺的不多，車子換了5部，從最早的二手小冷藏，一路換到現(xiàn)在的寶馬5系。鈔票嘛，大概有了一兩千萬。
你知道我是多少錢入市的嗎？六萬塊。那是1998年，我拿出了我全部的家當(dāng)，押下了東單的一套房子。說實(shí)話，現(xiàn)在拿二、三百萬押套房子，也沒那時(shí)候刺激，因?yàn)橐琴r了我可真一貧如洗。不過那房子只有使用權(quán)，當(dāng)時(shí)北京城還很少有商品房。六萬塊買套東單的房子，現(xiàn)在簡(jiǎn)直不敢想象，記得當(dāng)時(shí)我也和哥們說過：“將來北京的房?jī)r(jià)還不得幾萬塊一平米”，但那是開玩笑，沒想到竟成真的了。
我是眼見著這市場(chǎng)起來的，但和很多人一肚子“房子經(jīng)”不同，我是隨行就市。對(duì)經(jīng)手的第一套商品房，我記得很清楚。那是1999年，在寶鈔胡同，64平米，20萬。很快，我就以29萬的價(jià)格賣給了一對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生。這是什么概念，等于沒幾天這房子就漲了50%。
所以你說這幾年北京房?jī)r(jià)漲的多猛，在我這都沒感覺。2003年的時(shí)候，我賣了一套新源里的房子，80平米，30萬。房子是央產(chǎn)房，過戶起來有點(diǎn)麻煩，也就一直拖下去，買家也差我一筆尾款。后來能過戶了，她既不配合辦手續(xù)也不給錢。2005年我急了，和她打官司把房子要了回來，轉(zhuǎn)手就賣了50萬。你算算，房?jī)r(jià)兩年年漲了66%。
甭管價(jià)格高低，對(duì)市場(chǎng)好壞我有自己的判斷，那就是手機(jī)響不響。市場(chǎng)好的時(shí)候，買房的電話不斷。但2008年真是很慘，我30萬押了套紅廟的房子，估摸著能賣到40萬。但等了好多天都沒有買家打電話。好不容易盼來一個(gè)，40萬的房子問你30萬賣不賣。碰上這種，我連面都不見，因?yàn)橐灰娒嫠隙ㄟ�得壓價(jià)。后來好不容易加了幾萬塊把房子賣出去了，我恨不得見錢就跑。2008年都是這樣，我手里的房子根本“坐不住”。
我說我沒賺著大錢，你真別不信。像我這樣的人，手里不留房子。我本小，也沒發(fā)大財(cái)?shù)男乃�，所以手里一般最多押兩套房子，快進(jìn)快出。
現(xiàn)在想想，當(dāng)初寶鈔胡同的房子我要是不賣，拿到現(xiàn)在至少得有300萬。多了不說，我把手中的錢“劈”出一百萬出來長(zhǎng)期持有，三套房子，現(xiàn)在少說也值一千多萬了。所以說這事不能聊，全是眼淚。
精明的人不像我這么干。2006年，我認(rèn)識(shí)了一個(gè)剛到北京不久的女孩，當(dāng)時(shí)她還在胡同里租房子住。2007年女孩結(jié)婚，婚前和老公湊了湊在北五環(huán)買了個(gè)大三居，總價(jià)才200多萬，首付不過75萬。這女孩膽子大，2008年市場(chǎng)不好，望京的二手房房?jī)r(jià)都跌到均價(jià)1萬塊一平米了，韓國(guó)人都跑了，她偏敢進(jìn)來。“啃老”40萬的首付在望京買下個(gè)精裝一居室，單價(jià)才1萬5。好運(yùn)氣偏偏都讓她趕上了，2009年國(guó)家開始救市，甭管第幾套房，房貸利率統(tǒng)統(tǒng)打7折。過了這村沒這店，今年連首套房都要基準(zhǔn)利率了，好多銀行根本不批貸款。
你知道她那兩套房現(xiàn)在值多少錢了嗎？北五環(huán)的大三居，至少能賣800萬，望京的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到6萬一平米了，她那套70多平米的小一居至少也值個(gè)400萬。刨去貸款，這對(duì)小年輕也是身家差不多上千萬。總共不過六年多時(shí)間，他們的房子價(jià)格漲了4倍。
所以你說，我這些年奔波來奔波去，凈是賠辛苦了。2009年是最好的行情吧，我一隊(duì)小兄弟和我一起倒騰房子，連買賣帶拼縫，一年也不過掙了小一百萬。
我感覺我真的是老了，跑來跑去也疲了。這兩年，很多中介來電話推銷房子，我連看都不去看，估摸著差不多就接。去年栽了跟頭，花290萬買了套華威橋附近的房子，直到辦完手續(xù)，有了客戶才去看。結(jié)果一看就發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，19層的樓唯獨(dú)那一層是管道層，房頂上全盤著管子，特別壓抑。后來還好有個(gè)“大款”接了盤，說是大款，使勁侃價(jià)，我最后就在這房子上掙了5萬，還沒中介掙得多。這事要擱2008年我也就認(rèn)了，去年什么行情啊，我在知春里花150萬押下一套房，轉(zhuǎn)手就賣了200萬。
不過還是很慶幸，那房子沒有留到今年，否則不敢想象。我看今年這行情還趕不上2008年，那年的行情是起起伏伏，有起伏就說明有市場(chǎng)。今年市場(chǎng)是整個(gè)凍結(jié)了。我感覺新一屆政府還是厲害，往年搞限購(gòu)，搞20%的二手房交易稅都限不住市場(chǎng)，為什么？上有政策，下有對(duì)策。交易稅按差額征收，只要把房?jī)r(jià)做低了，就能避稅。
這屆政府看來是動(dòng)真格的了。你看現(xiàn)在反腐多厲害，是該整治一下了，我就碰上過一個(gè)公務(wù)員手中八九套房的，聽說他們現(xiàn)在急的跳腳呢，中介口中“房東缺錢著急賣房子”的，多半是他們。
今年政府使了殺手锏，收緊貸款，這才把市場(chǎng)變成了一潭死水。往年收緊貸款頂多是提高利率，今年不一樣，是根本不放錢。往年能貸180萬的房子，現(xiàn)在最多只能貸100萬，這意味著買家要多付80萬首付，一下子就“消滅”了好多買家。而且，銀行即使批了貸款，真正放貸還要需要很長(zhǎng)時(shí)間，又有幾個(gè)賣家愿意等呢？
所以賣家都轉(zhuǎn)出租了，其中也包括我。不過我感覺，北京的市場(chǎng)也不像很多人說的那么壞，要買房子的人還是多，你看多少人去搖自住型普通商品房的號(hào)，比搖車號(hào)難多了。只要將來政府在貸款上“放水”，我覺得樓市還能起來。
不過樓市要像以前那么瘋漲可能性也不大了，我想房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)吧�？磥�，我是把好時(shí)候都過完了，我今年58歲，也是時(shí)候退休了。再見！(本刊記者王芳潔根據(jù)采訪整理)
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:27
長(zhǎng)求總
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:28
4萬億造就了一個(gè)又一個(gè)奇葩現(xiàn)象。
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:28
這不就是四世同堂的金三爺么
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:29
今天教給大家一句北京話:撂挑子
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:34
70平米的小一居。。。 醉了。
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:37
這個(gè)，房蟲，好多年前拍過電視劇，是一個(gè)系列，房蟲是其中一個(gè)，整部劇好像叫人蟲，房蟲是 李丁老爺子演的，其他的還有劉威，李成儒，李成儒最逗，想買前門樓子……推薦給大家，很好看的
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:44
Reply Post by 貓急了也咬人 (2014-05-27 08:34):
70平米的小一居。。。 醉了。
我小區(qū)的一居室是80的。。
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:46
4萬億，呵呵��！
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:50
Reply Post by 水寒月香 (2014-05-27 08:44):
我小區(qū)的一居室是80的。。
我知道。但我概念里如果70平的兩居叫小兩居，70平的一居應(yīng)該叫大一居了。小一居我的概念里是40多平或者更小的。
可能是我窮b沒住過大房子吧。
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:51
完蛋。兄弟我剛?cè)肓艘惶追?br />
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 08:58
Reply Post by 貓急了也咬人 (2014-05-27 08:50):
我知道。但我概念里如果70平的兩居叫小兩居，70平的一居應(yīng)該叫大一居了。小一居我的概念里是40多平或者更小的。
可能是我窮b沒住過大房子吧。
你見過135平米的一居室么，前幾天我在呼市見到了
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 09:03
作者發(fā)帖的本意是？我行所以我上？
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 09:14
Reply Post by 不求第一 (2014-05-27 08:58):
你見過135平米的一居室么，前幾天我在呼市見到了
呼和那里？
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 09:19
Reply Post by 貓急了也咬人 (2014-05-27 08:50):
我知道。但我概念里如果70平的兩居叫小兩居，70平的一居應(yīng)該叫大一居了。小一居我的概念里是40多平或者更小的。
可能是我窮b沒住過大房子吧。
現(xiàn)在的戶型可能是高層的原因，出房率低，所以才弄大一點(diǎn)
網(wǎng)友評(píng)論2014-05-27 09:21
Reply Post by 不求第一 (2014-05-27 08:58):
你見過135平米的一居室么，前幾天我在呼市見到了
聽都沒聽過。。。 客廳里打臺(tái)球么
